[摘要] 万科企业股份有限公司目前为止参与的保障房超过300万平方米，已经做好的项目利润率有2%，希望争取到3%。万科总裁郁亮昨日在中期业绩发布会上透露上述信息。郁亮拒绝对全球经济动荡会如何影响该公司置评，但表示该公司将继续建设房屋。
郁亮：万科现房库存不够一个月销量
万科企业股份有限公司目前为止参与的保障房超过300万平方米，已经做好的项目利润率有2%，希望争取到3%。万科总裁郁亮昨日在中期业绩发布会上透露上述信息。郁亮拒全球经济动荡会如何影响该公司置评，但表示该公司将继续建设房屋。
万科8日晚间发布的半年报显示，上半年万科实现营业收入199.9亿元，净利润29.8亿元，同比分别增长19.2%和5.9%。值得注意的是，在开发商资金普遍吃紧的情况下。截至6月末，万科持有现金约407.8亿元，相比一季度末提高了9.7%。
万科董事会秘书谭华杰在同一场合表示，万科上半年结算收入不算多。随着四季度项目陆续竣工并转入结算，预计全年结算同比增长增幅将明显高于上半年。他还称，截至6月30日的六个月，万科在北京、上海、广州、深圳和杭州这五个一线城市的房地产销售额有所减少，不过在二三线城市的销售额足以抵消一线城市销售额的降幅。
“上半年地价仍处高位”
万科今年上半年采取谨慎拿地的做法。根据该公司中期业绩报告披露，2011年1至6月，万科新增房地产开发项目22个，对应万科权益规划建筑面积约423万平方米，同时参与城市更新改造类项目4个，对应万科权益规划建筑面积约161万平方米，全部拿地支付地价款合计约147亿元。
谭华杰表示，上半年16城市土地出让底价仍处于高位。
万科总裁郁亮表示，“上半年我们有意少买是肯定的，我们认为下半年的市场机会更好些，我们会持续关注市场可能出现的机会。”
一位分析人士坦言，万科上半年在拿地方面比较谨慎，加之销售回款顺畅，现金流充裕，为下半年把握土地市场机会打下了坚实基础。一方面是为了在不同地区持续扩张的需求，另一方面，当前地价相对稳定，溢价率不高，尤其是一线城市已到了万科出手的时机了。
郁亮还表示，房地产和其他的行业不同，房地产企业的资产除了现金基本上就是存货，真正的库存是现房库存，万科的现房库存占存货的比例只有2.8%，不足一个月的销量。在银根不断收紧下，持有较多的现金流更合适。
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