[摘要] 两周之前，在加拿大有一个豪华公寓项目开盘。开盘前三天，突然冒出80多名中国买家冒雨前来排队。这种以往在中国房地产市场才可能看到的景象，震惊了当地居民。对此感到不解的，还有英国、美国、澳大利亚等地的居民，那里的房地产市场，也出现惊人相似的一幕。
美国洛杉矶地区地产经纪人Luke Lu:
首先他要了解美国的房价，美国市场的走势。因为这边跟国内不一样，国内只是一个平方数，然后哪个大楼，这边每个房子跟每个房子都不一样，每个房子里面有不同的限定，很简单，你也知道，因为这边房子的历史有的东西很脆弱，就是说你万一不小心，就会很容易伤到。
Luke Lu，美国洛杉矶地区Shorewood Realtors公司地产经纪人，长期从事地产经纪服务。
美国洛杉矶地区地产经纪人Luke Lu:
这边(美国)买房有很多的陷阱、很多东西、很多因素在里头的。这边的经纪人的制度是非常非常完善的，不管是从房产经纪，还有房屋检查，还有最后能够顺利成交，这些都有各种各样的经纪人在介入，这些方面可能国内很多人不熟悉这一块，因为在国内卖房买房比较简单，而且(美国)国内现在好多房子抵押出去了，有些房子抵押很多遍，还有他根本就没办法卖，但是这边国内的很多人都不懂。
除了要去适应成熟市场的规则外，当数量巨大的中国买家短时间内涌入外国市场时，不仅引发了房地产市场的波动，更触及到了当地居民的利益。和国内不同，这种利益的冲突在海外市场很可能转变成潜在的风险，让海外置业得不偿失。
虽然中国购买力创造了海外市场的有效需求。但由于大量的外国买家进入市场抬高房价，在上述加拿大温哥华地区，目前的房屋租金已经从几年前的6%、7%下降到2%。这意味着扣除物业、贷款利息以及物业税之后，投资回报已经微乎其微了。
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