[摘要] 记者日前获悉，5月中旬以来，在上市房地产公司中就有弘业股份、建发股份、宏达股份和金发科技等一些中小房企也加入了“退房”行列。这是我国实施房地产市场调控和继非主业房地产央企退出房地产市场后出现的新现象。
资金是的“瓶颈”
“现在我们才真正感到了调控政策带来的压力，其中资金方面的压力。”成都某中小房企老总向记者坦言，到今年三季度如果还没有更多融资渠道，那他们肯定就扛不住了。他估计到那个时候才真正是地产股权转让的高峰时段。
那么，现在房地产企业的融资渠道究竟还有多少？从传统的而且也是主要的融资渠道银行贷款来看，现在监管层盯得最紧的也就是这一块贷款。“总行已经打过多次招呼了，要求对中小房企的贷款从严控制，在一般情况下基本上不会放出去，出了事，哪个负得起这个责任？”成都一家银行的客户经理这样告诉记者。
对于目前比较流行的房地产信托融资，对中小房企来说，同样可望而不可及。“融资成本比银行贷款高不说，而且融资门槛更高，许多中小房企并不具备相应抵押、担保物。”上述房企老总说，他们曾经找过几家信托公司，得到的回答都差不多需要没有任何瑕疵的抵押、担保物，而且这些抵押、担保物基本上只限于房产或者土地使用权，其他的东西一般不会考虑。
记者在采访中获悉，由于持续不断的房地产调控，信托机构越来越担心房产价格大幅下跌，因此，对抵押、担保物的折扣打得很“凶”，有可能按照现在的评估值打对折(即折价50%)。
“事实上，除了上述原因外，目前对房地产信托的监管风险也在升级。”信托专家，中国资本市场有限公司首席经济学家孙飞说，银监会加强房地产信托业务监管并非今日始，也非明日终。早在今年1月20日中国银监会就下发了通知，要求各商业银行需在2011年年底前将银信理财合作业务表外资产转入表内，要求各信托公司对商业银行未转入表内的银信合作信托贷款，按照10.5%的比例计提风险资本。
“目前房地产信托存在风险隐患，也是促使管理层再下重手调控的原因之一。”孙飞说，尤其是“限购令”的出台打乱了房地产企业的销售业绩预期，很可能因此出现还款资金不能按期到位的情况。这表明目前房地产信托存在风险隐患，随着房地产调控持续加强，真正的房地产冬天会到来，资金链脆弱的中小开发商会首当其冲。
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