观点②
南京嘉业房地产开发有限公司营销总监 严翔
“到了社会结构稳定、楼市供需平衡的状态，房价会逐步的回落。在这个过程中，加大保障房的供应是平稳房价的一个措施，其作用不可忽视。
保障房的大量上市确实会对商品房的房价产生一定的冲击，打掉其中的一部分泡沫，使其变得更加的合理。这主要是因为市场中的供求关系产生了一些变化，部分低收入者可以通过保障性住房实现“居者有其屋”。
目前，房价过高、大部分老百姓买不起房子的矛盾日益突出。政府对此已密切的关注，着手来解决这个问题，加大保障房的建设与供应上升为政府行为，成为一项民生工程。但保障房是否能完全遏制房价，这不是一个简单的问题。首先要了解房价上涨的因素，我认为，近年来房价不断上涨主要原因有两个。
是城市化进程的需要。随着经济的快速增长，大量人口由农村迁往城市，城市化水平由1978年的17.9上升为2009年的46.6，还有大批农村剩余劳动力涌入城市，这都增加了对房地产的需求。另外，很多居民也不断的改善原有住房条件。需求总量的不断扩大，拉动了房地产价格持续上涨。
第二是货币政策，这是拉动房价上涨的深层原因。近年，国家实行比较宽松的货币政策，特别是2008年年底，国家宣布了4万亿元救市的计划，同时调低银行利率。受此影响，社会闲散资金大量进入房地产；再加上一定的人民币预期，国际热钱涌入我国。各种效应叠加，导致大部分城市的房价迅速攀升。
如果把房地产的发展分为5个阶段，我认为我们正处于第3个阶段的后期，还属于鼎盛时期。国家为了正确引导行业发展，抑制房价的过快上涨，也在不断出台一些调控的措施。在这个过程中，加大保障房的供应是平稳房价的一个措施，是非常必要的，其作用不可忽视。
相关新闻：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
