正在召开的两会上，“加大保障房建设”成为了最热点的话题之一，未来五年要建设保障性安居工程3600万套，覆盖率达20%。
而根据南京市政府透露，南京的经适房在2010年已经开工600万平方，2012年完工。此外，今年还要再启动丁家庄二期等6个保障房建设新项目，总建筑规模约1000万平方米，争取在2014年完成。而在“十二五”后期还将再规划选址另外一个1000万平方米的保障房项目。
这一切都让“我想有个家”的人群充满期待。保障性住房集中上市后，对商品房的价格会产生什么影响呢？本期的《观点地产》邀请了南京和鸣营销机构总经理缪中青和南京嘉业房地产开发有限公司营销总监严翔来谈谈各自的观点。
观点1
和鸣营销机构总经理 缪中青
凯撒的归凯撒，耶稣的归耶稣。保障房建设是房地产供应不可或缺的必要组成，是政府在十二五计划中改善民生的举措，但对于商品房价格的影响还是有待观察。”
经济适用房、公租房与商品房开发面向的购买人群各不相同。保障房主要面向低收入住房困难家庭，根据南京的保障性住房政策：家庭人均月收入在1700元以下，人均居住面积在15平米以下的家庭才有资格申请。而这些收入的家庭基本只能望房兴叹，保障房对他们来说是雪中送炭。
但是，虽然2010年竣工的保障性住房有300万平方，2011年新启动的保障房项目总建筑面积也超过了1000万平方米，但是这部分保障性住房部分要满足拆迁户的安置需求。某街道负责保障房登记的工作人员曾坦言：“这两年在我手上申请保障性住房的有30多户，一直在排队等房，今年春节才安排了一户。”可见，保障房要大规模的供应还要等一段时间，影响是长期的，不会立竿见影。
随着商品房的房价越来越高，经济适用房、公共租赁房早该大批量建设，而且应该在资格认证、销售、后期管理等方面迅速完善、规范起来。之前听说好多奔驰宝马车惊现经济适用房小区，说明目前在购房环节中还存在着不少的弊病，如何杜绝不公平现象，让真正困难的家庭能够享受到政府福利，也是推行保障性住房过程中要引起重视的方面。
高房价是近几年关注的民生问题，中央政府抑制房价过的快增长的决心不可谓不大，但严格地来说，虽然保障房建设是房地产供应不可或缺的必要组成，是政府在十二五计划中改善民生的举措，但对于商品房价格的影响可能不会太大。
真正能对城市商品房价格造成影响的，是今年的限购令及各城市出台的限购细则。政策造成了买房者的观望，带来结构性价格下浮，部分楼盘出现价格下跌，板块、城市冷热不均的现象频出。
相关新闻：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
