[摘要] 在"限购令"如狂风般席卷多城、一手房成交量下滑的态势下，房地产市场现新拐点的说法再次浮出水面。据了解，目前全国范围内实施"限购令"的县市已超过30个。
专家观点PK
正方 均价下滑或是拐点来临前兆
资深房[简介 动态]产专家韩世同认为，从本轮房产调控来看，力度前所未有，这不仅改变了开发商的预期，还对潜在购房者产生较大的影响。从近期广州的一手房市场来看，成交量和成交均价都有下滑的迹象，"有人认为，成交均价下滑，是因为郊区成交量放大、中心区成交缩量所导致，并没有存在实质性降价。但我个人认为，这种成交结构的转变对楼市也会产生较大的影响。从某种意义上讲，这种转变可能是房价进行实质性下滑的的前兆。"
韩世同分析，"限购令"出台后，从各个区域的楼市表现来看，一些大盘确实采取了优惠促销的方式，个别楼盘甚至推出了更加优惠的单位，这种间接降价行为恰好是政策发生效果的表现，"房价下滑、楼市下拐，在我看来是件好事情。但要注意的是，房价一定要稳定地下滑，只要不出现大幅度下滑就是正常现象。毕竟政策的本质不是过分***楼市，而是稳定楼市。"
反方 近期会否迎来拐点还很难说
地产经济学家邓浩志则认为，楼市会否迎来拐点还很难说，目前市场上的供求矛盾仍比较突出，这也是一二轮调控失败的主要原因。但比较肯定的是，中央对调控高房价的态度比较强硬，如果此次效果仍没有达到预期，更猛烈的调控一定会再来，"拐点能否来到，起码要到五一前后才能看出苗头。"
广东省流通业商会执行会长黄文杰认为，目前成交量的下降只属于买卖双方的观望期，楼价并没有出现明显的下降。楼价后期走势暂时还不明朗，买家当然期待楼价会下降，而卖家则大多坚信价格会稳中有升。正是买卖双方对楼价未来走势判断的差异，才直接导致目前楼价走稳、成交下降的情况。从更长时期来看，由于政府卖地成交成本的上升，以及各种原材料及人力成本的上升，楼价理应呈现稳中有升的态势，但估计涨势没有过去两年那么迅猛，"我认为，短期内仍属于观望期，楼价不会出现明显下降。除非政府再推出严控措施，或者开发商出现明显的资金瓶颈。"
记者观察
"双数魔咒"有望被打破
纵观近10年的广州楼市不难发现，量价暴涨的年份分别是2003年、2005年、2007年、2009年，期间的双数年份不是楼价停止上涨，就是政策频繁出台迫使楼价下降。这种逢双数楼价就下降的现象，被业内人士称为广州楼市的"双数魔咒"。
2003年，广州楼价迅速上涨，猛升逾六成；紧接着2004年步入调整期，停止上涨的步伐；但跨入2005年，楼市积累的能量再度爆发，广州房价大涨逾10%。经过一年的搁浅后，进入2007年，广州楼价再次进入疯狂期；直到2008年，房价才得以遏制；但没想到2009年广州房价再次回升；到了2010年，政府再次拿起调控的大旗，于4月出台了一系列被喻为"史上最严厉"的政策。
然而，更让人想不到的是，这种�"双数魔咒"在2010年戛然而止，房价不仅没有下降，反而破天荒地在被喻为"史上最严厉"的政策下蹭蹭向上涨。很多人惊呼，难道笼罩在广州楼市上空的"双数魔咒"就这样被打破了？
迈进2011年单数年，本来应该是量价暴涨的年份，在开年后，被"限购"政策当头一棒，成交量呈现大幅下滑的态势；尤其是2月，一手房成交下滑逾五成，成交均价也有略微下滑的现象。近一两周来，遏制房价继续上涨的政策频繁出台，在这种情况下，今年楼价会不会延续近10年来"逢单就涨"的"魔咒"，还真无法预测。只能说，如果遏制房价的政策持续频繁出台，笼罩在广州房地产上空的"双数魔咒"或许有可能被打破。
不管"双数魔咒"能不能被打破，对不急于购房的潜在购房者来说，可先观望一段时间。当然，对有着迫切住房需求的也可以出手，但不要盲目买房，要根据自身实际��求，同时还要向开发商争取更多的优惠。实在买不起，也可在中心区淘个二手房，或者转向郊区淘套一手房，也是不错的选择。
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