[摘要] 在"限购令"如狂风般席卷多城、一手房成交量下滑的态势下，房地产市场现新拐点的说法再次浮出水面。据了解，目前全国范围内实施"限购令"的县市已超过30个。
在"限购令"如狂风般席卷多城、一手房成交量下滑的态势下，房地产市场现新拐点的说法再次浮出水面。据了解，目前范围内实施"限购令"的县市已超过30个。
从限购后各城市的情况来看，房地产市场开始出现逐渐降温的态势。不少业内人士认为，在限购令持续加码下，房地产市场不排除会出现新拐点。
现状：限购旋风席卷多地成交下滑
新"国八条"出台后，各限购城市的执行细则正在密集落地。目前，北京、广州、上海、南京、成都、太原、哈尔滨、南宁和贵阳等城市已出台调控细则。除此以外，2月22日，无锡也出台限购令，这是地级市限购令。
在"限购令"的重压下，北京、广州等地的房地产市场开始有所降温。2月广州楼市成交出现"腰斩"，网易房产数据中心根据阳光家缘实时网签数据统计显示，2月1日～2月28日，广州市（十区二县）网签成交4200套，比上月的8867套大幅减少52.63%，同比则增长19%；网签销售面积为51.78万平方米，环比上月的103.60万平方米减少50.02%，同比上涨31%，这意味着与1月相比，广州一手住宅成交几乎"腰斩"。
另据数据显示，在价格方面，2月广州市（十区二县）网签成交均价约为12157元/平方米，环比上月的12225元/平方米微降0.56%，但同比涨幅依然达18.58%。另据记者踩盘的情况来看，广州中心城区不少楼盘开始采取降价促销的措施，来吸引购房者。
而北京市房地产交易管理网及伟业我爱我家的统计数据则显示：限购首日（2月17日），北京新建商品房网签总量为141套，相比前一日下跌了84.07%；全市二手住宅网签总量为248套，相比前一交易日大跌87.94%，北京楼市住宅市场总体网签量与新政细则执行前的最后一个交易日（16日）相比暴跌了86.78%。
而上海方面，也有多个楼盘开始变相促销。据搜房网提供的数据，近期上海多个项目陆续推出降价促销措施，其中降幅达3000元/平方米。位于闸北的"虹桥1号"部分2楼房源已推出降价3000元/平方米的优惠；位于松江的"同润菲诗艾伦"，精装房源优惠1500元/平方米，毛坯房源总价优惠3万元。
预测：首次置业占主流 或现大幅促销
在采访过程中，不少业内专家表示，在"限购令"持续加码下，多个城市的成交量开始呈现下滑的态势，不排除房地产市场会出现房价下滑的态势，楼市新拐点或将来到。
满堂红研究中心高级经理周峰认为，限购实际上是限制有能力买房的客户入市，缺少了这批实客，市场上的购买力肯定大打折扣，再加上信贷的收紧，累积的作用力确实对楼市影响很大。满堂红市场研究中心主任沈锐培同时认为，今年楼市成交量萎缩难以避免，过热的市场会因政策限制而降温。限购这种行政干预对市场的影响还是会相当大，像广州限购直接影响的是改善型及投资型买家，这部分购买力估计占到广州楼市的20%～30%，未来市场将以首次置业者为主，而这部分买家同样受到利率优惠取消、首付增加、利率上调等因素的影响。
合富置业首席分析师龙斌认为，限购短期内会影响各个城市的交易量，购房者出现观望，一些不符合条件的购房者则退出市场。"楼价方面，我认为在当前条件下，房地产市场整体会比较稳定，但也不排除部分供应集中的区域会出现大幅度促销的现象。"
地产经济学家邓浩志认为，从一二轮调控后的市场情况看，第三轮调控估计也会经历3个月左右的观望期，期间市场成交量会急剧萎缩，楼市小拐点或会出现，"因为此次第三轮调控的力度太强了，房地产市场可能会受重挫。"
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