[摘要] 据统计局网站消息，为进一步完善房地产价格统计调查制度方法，努力规范房地产价格统计调查过程和行为，不断改进房地产价格统计调查工作，国家统计局今日在其官方网站公布了《住宅销售价格统计调查方案》公开征求意见稿。
五、指标设置
（一）新建住宅设置保障性住房和商品住宅两个类别。保障性住房，是指享受国家相关优惠政策、出售给城镇中低收入居民家庭的新建住房，包括经济适用住房、城市棚户区改造房、林（垦、煤）区改造房以及国有工矿棚户区改造房等保障性住房以及两限房等政策性住房。
商品住宅类下设的90平米及以下、90-144平方米、144平方米以上的三个基本分类。
（二）二手住宅设置90平方米及以下、90-144平方米、144平方米以上三个基本分类。
六、价格指数的计算方法
（一）新建住宅销售价格指数的计算方法
⒈各城市基本分类月环比价格指数
计算步骤与方法：，计算某一新建住宅楼盘90平方米及以下、90-144平方米、144平方米以上三个基本分类的环比指数；第二，采用双加权计算全市三个基本分类的环比指数，即分别利用本月销售面积和金额作为权数计算价格指数，然后将两个价格指数再简单平均；第三，计算保障性住房环比价格指数，计算方法与商品住宅基本分类计算方法一致。
具体计算过程为：
⑴计算各楼盘各基本分类（90平方米及以下、90-144平方米、144平方米以上和保障性住房）本月及上月平均价格
本月及上月平均价格计算公式为：
和（1-1）
其中： 、 为第i个楼盘第j基本分类t期（本月）、t-1期（上月）销售金额， 、 第i个楼盘第j基本分类t期（本月）、t-1期（上月）销售面积。
⑵计算各楼盘各基本分类（含保障性住房）月环比价格指数
①连续性销售楼盘和新开楼盘环比价格指数的计算
连续性销售楼盘是指，该楼盘本月和上月对应分类都有成交；新开楼盘是指，该楼盘本月次进入市场销售（本方案中连续四个月没有成交记录的在售楼盘也视为新开楼盘）。
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