“这回想买便宜的房子又没指望了。”一位上海的购房者赵先生表示。
9月8日，媒体最关注的是以35480元/平方米成交的最贵宅地的黄浦江沿岸e18地块，但赵先生关注的是自己更有可能购买的三林集镇a14-1地块最终的成交价，因为“地王”盖的都是豪宅，只有普通地块盖的房子才和普通人有关。但最后的成交价，让他彻底失望了，每平方米的楼板价达到20870元/平方米，意味着三林这个曾经的普通置业者的安居地也“沦陷”了。
方方地产咨询机构提供给记者的数据显示，上海今年前8个月成交楼板价万元以内的住宅用地所占比重，已由去年占总量的76.9%，下跌至今年的51.91%。
中国房地产信息集团薛建雄表示，楼板价万元以下地块的大幅度减少，意味着未来两三年将有五成左右上海购房者将“被豪宅”。如果楼板价达到1万元/平方米以上，房子建成后售价至少3万元/平方米以上。
多数地王将成“豪宅”
薛建雄的预测，得到了上海不少开发商的证实。记者此前曾对去年底和今年初成交的十几幅“地王”进行追踪，发现大部分的“地王”都将推出豪宅。
“高价格拿下地，必须要好好规划，做出有影响力的豪宅产品。”在去年中海地产70.06亿元拿下上海长风“地王”时，内部人士就已经透露将开发豪宅产品。
同时，年初以52855元/平方米的华侨城上海公司也向记者透露，苏河湾地块将包括最的住宅产品、奢侈品质的精品酒店和超高端的滨水商业。
公开披露要建豪宅的，还有金地在上海青浦赵巷镇14500元/平方米拿下的上海郊区地王，当时业内人士估计是项目的售价可能要达到3万元/平方米，但来自市场的估计是上述项目的售价可能达到70000元/平方米。
此外，绿城、中建等去年拿了高价地块的也纷纷被猜测可能会作为高价的豪宅开发。
“面粉已那么贵，不把面包做成蛋糕，怎么办？”今年初，还在金地上海公司任董事总经理的赵汉忠曾把豪宅比作为“蛋糕”，称在地价连连创新高的压力下，开发商逼不得已只能造豪宅。
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