“这回想买便宜的房子又没指望了。”一位上海的购房者赵先生表示。
9月8日，媒体最关注的是以35480元/平方米成交的最贵宅地的黄浦江沿岸e18地块，但赵先生关注的是自己更有可能购买的三林集镇a14-1地块最终的成交价，因为“地王”盖的都是豪宅，只有普通地块盖的房子才和普通人有关。但最后的成交价，让他彻底失望了，每平方米的楼板价达到20870元/平方米，意味着三林这个曾经的普通置业者的安居地也“沦陷”了。
方方地产咨询机构提供给记者的数据显示，上海今年前8个月成交楼板价万元以内的住宅用地所占比重，已由去年占总量的76.9%，下跌至今年的51.91%。
中国房地产信息集团薛建雄表示，楼板价万元以下地块的大幅度减少，意味着未来两三年将有五成左右上海购房者将“被豪宅”。如果楼板价达到1万元/平方米以上，房子建成后售价至少3万元/平方米以上。
多数地王将成“豪宅”
薛建雄的预测，得到了上海不少开发商的证实。记者此前曾对去年底和今年初成交的十几幅“地王”进行追踪，发现大部分的“地王”都将推出豪宅。
“高价格拿下地，必须要好好规划，做出有影响力的豪宅产品。”在去年中海地产70.06亿元拿下上海长风“地王”时，内部人士就已经透露将开发豪宅产品。
同时，年初以52855元/平方米的华侨城上海公司也向记者透露，苏河湾地块将包括最的住宅产品、奢侈品质的精品酒店和超高端的滨水商业。
公开披露要建豪宅的，还有金地在上海青浦赵巷镇14500元/平方米拿下的上海郊区地王，当时业内人士估计是项目的售价可能要达到3万元/平方米，但来自市场的估计是上述项目的售价可能达到70000元/平方米。
此外，绿城、中建等去年拿了高价地块的也纷纷被猜测可能会作为高价的豪宅开发。
“面粉已那么贵，不把面包做成蛋糕，怎么办？”今年初，还在金地上海公司任董事总经理的赵汉忠曾把豪宅比作为“蛋糕”，称在地价连连创新高的压力下，开发商逼不得已只能造豪宅。
开发商的“豪宅”愿望
不仅是高价地王要被开发成豪宅，低价拿地的开发商同样有着开发豪宅的愿望。
“未来我们将在推广豪宅产品。”碧桂园的一位内部人士向记者透露，他们的豪宅产品将奉行较高的标准，以外立面所使用的石材为例，仅安装成本一项就相当于石材本身的价格。此前，这家素来被誉为“平民”开发商从未涉足豪宅开发领域。
同时，豪宅开发商迅速实现销售业绩的能力，也令碧桂园羡慕不已。上述碧桂园内部人士表示，“很多豪宅开发商一两个项目的销售额，就可以和我们十几个项目的销售总金额相当了。”
但真正令他们动心的是豪宅的非市场表现。上述碧桂园内部人士透露，他曾经观察过包括星河湾在内的豪宅楼盘近期的销售情况。在楼市新政的影响下，大部分一线城市的普通公寓如果不降价就面临滞销，但豪宅似乎不受影响。
以太原星河湾为例，开盘不久就全部售完。上述景象令他感叹“豪宅是非市场的”。对于开发商来说，开发豪宅显然比建造普通住宅更能防范调控风险。
同时，豪宅的开发还能给性的开发商带来巨大的品牌影响力。中海地产的内部人士表示，中海在上海和北京，始终没有一个像深圳香蜜湖一号这样产生巨大影响力的豪宅产品，因此希望能将上海的长风“地王”项目开发成轰动一时的豪宅产品，以扩张公司在京、沪两个城市的影响力。
谁为普通人建房？
谁为普通人建房呢？在开发商大量开发高端豪宅后，赵先生发出的感叹是“谁来满足刚性需要？”
中原地产研究院分析师易虹表示，从不断走高的土地成本看，高价房在不断增多，适合普通人居住的中低价普通公寓不断减少，也许会成为趋势。但在高端住宅大量供应后，房子能卖给谁？开发商大量建豪宅的行动，可能会使市场未来出现豪宅供应过量进而滞销的情况。
此前，博鳌论坛上曾经有嘉宾分析过高端住宅的购买群体，认为二三线城市由于都是刚性需求，大量的豪宅可能无人购买。但北京、上海等城市住宅的功能，更多是用来投资而并非居住，因此不缺乏购买者。尤其是在去年的大部分时间中，投资者购买豪宅的现象更为集中，这本身就孕育了巨大的风险。
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