[摘要] 记者分赴一线二线城市,独家调查五城市的三套房贷现状,国家三令五申严控第三套房贷,上海、杭州执行的究竟怎样？记者调查发现,第三套房贷竟从未停止过,原因就是“这些地区的房价从未上升过快、从未过热？”央视财经频道再问房价!
深圳:银行在打擦边球
深圳作为国内房屋均价的城市之一,房价的空间已受到限制,炒房者放弃在那里的炒作,再加上内地的置业者,也把第二或第三套住房置业的计划转向了海南等地,深圳的一些银行索性就停止了这项业务。当然,这项业务在深圳并不是完全绝迹,由于第三套房贷的首付和利率都不低,对一些银行来说,这仍然是一项诱人的业务。加上深圳对第三套房贷的规定:“商业银行根据风险状况,暂停发放购买第三套房以上住房贷款”太含糊,于是一些银行就打起了这个规定的擦边球,公开做起了第三套房贷业务。记者今天首先联系了在深圳的工行、建行、广发行和光大银行,他们都都明确表示,已经暂停第三套及以上房贷,并在内部发文作出上述要求。不过记者在采访中也了解到,目前深圳依然有银行在办理三套房贷业务。深圳某农业银行客户经理:“我们这边三套房要首付六成利率呢利率上浮15%。“接着记者又来到了深圳发展银行,这位客户经理向记者说这里也可以办理第三套房贷业务,而且首付和利率都要低于农业银行。深圳发展银行客户经理:“我们这边如果是第三套要首付5.5成利率呢 利率是上浮20% 相当于基准利率的1.2倍。”
为了制止商品住房价格过快的上涨,今年5月份深圳曾出台“深十三条”,规定“商业银行根据风险状况,暂停发放购买第三套房以上住房贷款”。对于这样的一个规定,有关银行认为,自己的银行的风险数可控,所以开展第三套住房贷款并不违规。深圳发展银行客户经理:“这个我们是按照国家政策来的如果说国家规定说不能再做的话我们银行就不会做。”不过对于一行的做法,业内人士认为,这是银行在打擦边球。深圳市创业投资同业公会秘书长王守仁:“他们以变通的方式去放贷 这样一放贷 他们有利息收入嘛 银行对他们的返款利息收入每个月都有考核的最重要的是这个原因。”
大连南京:根本没停过
昨天,国家统计局发布了2010年上半年房地产市场运行情况,统计局的数据显示,调控政策对二三线城市房价的影响不大,一些城市的房价不降反升。所以,在这些城市,第三套房贷的需求依然很大,当然,银行也就舍不得停下这项业务。今天,我们财经频道记者在大连采访时就了解到,那里的银行压根就没有停止过第三套房贷业务。记者一早以购房者的身份拨通了几家主要商业银行大连分行的电话,得到的答复都是可以办理三套房贷。工商银行大连分行工作人员:“首付6成利率上浮20%。”交通银行大连分行工作人员:“现在是6成 首付6成 利率上浮1.15倍。”
而中行和建行分别执行的是首付6成、1.2倍利率和5.5成首付、1.2倍利率的贷款条件。同样在二线城市的南京,银行也没有停止过第三套房贷,只是大大调高了首付比例和利率。记者在采访时银行就表示:三套房贷款的办理已经没有什么障碍,只要你接受提高后的首付和利率。记者首先以购房者的身份咨询了农业银行的工作人员,工作人员表示,三套房可以下放贷款,只是目前还没有具体细则。
农业银行南京某支行工作人员:“三套也可以贷啊 但是三套首付和利率都有大规模上调。”“我们只是三套暂缓放贷 没有停止只是暂缓。”该工作人员表示,目前,中行、工行都已经下发了三套房的相关政策。工商银行南京某支行工作人员:“第三套我们做可以做 只不过首付提高 为五到六成 利率到1.1到1.2吧。”
招商银行南京某支行工作人员:“6.534％是上浮10％的，但是你要超过这个，就是利率比6.534％还要高高一点点就行了。”
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