[摘要] 记者分赴一线二线城市,独家调查五城市的三套房贷现状,国家三令五申严控第三套房贷,上海、杭州执行的究竟怎样？记者调查发现,第三套房贷竟从未停止过,原因就是“这些地区的房价从未上升过快、从未过热？”央视财经频道再问房价!
上海—第三套房贷没有叫停
银监部门之所以判断现在市场上还没有消除投机性购房的现象,和银行在背地里对第三套房贷私自开闸放水有不小的关系,之所以当时要限制第三套及其以上房贷的发放,业内人士一致认为,就是为了遏制这些投机性的贷款资金进入楼市,抬高房价。随着总体调控政策的效果逐步显现,部分银行又打起了第三套房贷的念头,这几天,我们的记者在上海采访时就发现,各银行都表示,第三套房贷他们一直都在做。来看看他们的做法。记者今天暗访了上海多家银行,各家银行负责房贷的客户经理,几乎都不敢突破第二套房贷的政策红线,但他们同时表示,目前上海第三套房贷的尺度由银行自己把握。上海某银行客户经理:“是这样的你如果是硬要第三套的话可能就是利率上浮20%首付6成。”
上海某银行客户经理:“第三套是可以贷的。要比套高一点。”上海某银行客户经理:“可以啊，但是首付就是要55%以上, 这个我们是硬性规定第三套的一定要按照55% 利率20%。”记者暗访时了解到事实上,上海的各银行一直在开展第三套房贷款的发放。只不过,各家银行都表示,虽然上海并没有叫停第三套房贷,但是由于严格了审批,提高了首付和利率。中国工商银行上海市分行消费信贷业务部总经理王洪海表示,“第三套贷款的个人不是很多。”招商银行上海分行表示,“我们现在整体的房贷都不多更别说三套了。”
杭州—四套以内都可贷
调查完了上海,再来看看杭州的情况,这里的房价比上海稍微低一些,加上在杭州买房的外地人,大部分来自浙江经济发达地区。一般都是购买第二或第三套房子。由于这些人属于“不差钱”,杭州各银行也乐意拉拢这些客户,所以在第三套房贷的执行上,也就宽松了不少,不仅第三套,就连第四套房贷都不成问题。我们来看记者在杭州的调查。记者以购房者身份走访了杭州近十家国有、股份制银行,几乎所有负责房贷的工作人员都告知记者,他们目前贷款只要在4套以内都可以做,只是首付和利率不同而已,多一套首付提高5%,利率就要上涨10%。招商银行杭州某支行:“现在3套可以贷,4套以内都可以,首付5.5成,利率基准上浮15%。”工行杭州某支行:“其实我们工行（三套）一直都可以（贷）的,只是严格控制首付和利率。”
工作人员告诉记者,三套房贷其实从6月份开始,杭州各大银行就开始操作了,现在只是更放开了而已。记者在采访中还发现,杭州的各银行对房屋套数的认定也比较宽松。他们目前采用的是“认房或认贷”,而不是“认房又认贷”。招商银行杭州某支行:“我们是按两个系统孰高原则来操作的。比如你房管局有2套登记,银行征信系统3套,那我们就按3套,不按总和的。”同时,杭州的各银行,还彻底摒弃了新政规定中,外地人外地购房必须提供购房地一年以上的纳税或社保证明的条款。工行杭州某支行:“现在,外地人不需要提供证明了。”邮政储蓄银行杭州某支行:“不提供证明外地人也可以买？当然可以,外地人指的就是这样的,只要外地人来杭州就算有一套房了,首套按2套,2套按3套。”
按照该工作人员的说法,能提供一年以上的纳税或社保证明的外地人,首次在杭州购房就可享受首次购房的贷款优惠,不能提供证明的外地人申请房贷,只是不能享受相关优惠,利率高一些而已,基本是“首套按2套,2套按3套”,依次类推操作。不过,该工作人员还表示,只要购买他们银行10万元3个月期限该行的相关理财产品,就可以获得相应的折扣。邮政储蓄银行杭州某支行:“10万就够了,3个月,可以获得0.05的折扣。”
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