[摘要] 近日媒体报道称，上海、南京、北京等一线城市开始适度放松第三套房贷。海口另一商业银行人士透露，总行并未发布正式文件要求收紧三套房贷，但总行开会口头传达，原则上不批准三套房贷的要求。
本报讯 近日媒体报道称，上海、南京、北京等一线城市开始适度放松第三套房贷。记者采访海口多家银行了解到，海口各银行第三套房贷政策暂无变化，收紧三套房贷的银行仍然处于收紧状态，而以前未发文要求收紧三套房贷的银行则继续对三套房贷放行。业内人士认为，房地产政策松动只是时间问题。海南大学教授王毅武则担心，银行放松房贷将迎来房价的新一轮暴涨。
楼市平淡 松动放开与否
据了解，海南的各银行对第三套房贷政策分为三种：总行发文明确要求暂停第三套房贷的、总行未发文但口头通知要求收紧第三套房贷的以及未对第三套房贷做出明确要求的。
据了解，5月左右，海南深发行收到总行文件，明确要求收紧第三套房贷，此后，海口深发行一般不批准第三套房贷。该行人士透露，由于夏季是海口房地产传统淡季，加上房地产过热后市场调整，购房者回归理性，因此房地产市场平淡，也看不出收紧房贷对市场的影响。“整个海口每天的交易量才五、六套，各银行房贷客户也都非常少，更何况是三套房贷。”
据介绍，由于市场过淡，许多楼盘延后了开盘，也让银行房贷业务量减少。该人士表示，虽然已听闻个别城市放开三套房贷的消息，但至今仍未收到放开三套房贷的文件，因此仍然不批准第三套房贷。
另一商业银行人士透露，总行并未发布正式文件要求收紧三套房贷，但总行开会口头传达，原则上不批准三套房贷的要求。“但本来买房的人就少，即使现在放开，也只是释放出一个信号，暂时影响不大。”
工行一直没有明确表示限制发放第三套房贷。该行人士表示，海口情况较为特殊，多为外地购房者，所以贷款者为第三套、第四套购房者概率很大。既然从未收紧，也就无所谓放开与否。
据一商业银行的人士透露，此轮房产调控以来，银行房贷受到严重影响，从个贷人士的收入变化可见一斑，“绩效工资方面，原来每个月四、五千元的个贷员工，最近一、两个月可能只有四、五百了。有的原本个贷业务就不强的人，绩效工资甚至会低至几十元。”该人士透露，由于绩效工资急剧下降严重影响员工收入，也造成了人才流失现象，“陆续有好几个人辞职了，这样的工资生存都难。”
在影响员工收入同时，房贷新政无疑也影响了银行的收入，“房贷收入也是银行收入的一部分，虽然不是主要部分，但也会影响银行放贷收入。而且，房贷是否放开是信贷紧缩与否的重要信号。”该人士认为，上海等地银行放开第三套房贷，可能是收到相关消息，是信贷放开的信号。
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