全力不让“烂尾楼”历史重演
记者:今年的1月,《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》发布、海南国际旅游岛的建设上升为国家战略之后,海南的房价一直在向上蹿。在房价疯狂上涨的背景下,三亚怎样参与建设国际旅游岛呢？
李柏青:房价疯涨一定不是好事情,但我个人的理解是,三亚乃至海南这一轮的房地产涨价,实际上也说明了人们对海南和三亚价值的认可。其实,政府层面对这个事情是高度重视的,我们当时采取了一系列措施来抑制房价。
更主要的是,房价高不高,从的水平来看是一个概念,从某些地区或是某些个性产品来看又是另一个概念。简单地说,总是有人需要大众化产品,有人需要高端产品。政府也好,开发商也好,一定有责任供应不同的产品、满足不同的需求。三亚这样一个有独特资源的城市,应该建设一些（房屋）来满足独特的客户需求。但是其价格一定要是理性、合理、符合市场规律的。相信对于这一点,我们应该能控制得很好,特别是现在有国家大的政策环境在配合。
记者:除高房价外,高空置率也是三亚房地产的一个现象,三亚市政府对此有没有什么措施？
李柏青:关于这个事情,我们也在积极采取措施,比如三亚根据自身的特点,开发更多的产权房或度假型公寓。这样的话,会较好地解决空置问题。好在三亚的房地产对城市配套设施的依赖程度一般都是的。这种空置率目前是有点偏高,我们也正在积极地跟国际上的度假组织配合,引进他们的度假概念和体系,来提高我们的房产利用率。
其实还有一个大家能达成的共识是:像三亚这样的城市,随着人们对其度假功能的认可及需求的提升,这些房地产一定会在未来逐渐被消化掉。保持一定的空置率是难免的,保持合理的利用率是可以做到的。
记者:三亚政府有没有对旅游地产进行规划,以防止三亚重现烂尾楼林立的局面？
李柏青:大家应该知道,中国的旅游地产基本上是源自海南,尤其是三亚。随着这种概念不断呈现为产品,它也对我们的法律法规、商业管理和消费习惯提出了一些新挑战。
一个新事物,只要人们理性地对待它、勇敢地尝试它,就有机会把它完善。三亚就面对着这样一个过程。大家可能记忆犹新的是十多年前海南的半拉子工程和泡沫经济,我觉得在新一轮经济发展过程中,我们已经用了很多很有效的措施来控制这样的现象再次发生。比如在土地供应上,我们理性地掌握,合理地提供。比如在规划层面,我们严格控制一些产品的比例。比如在市场销售层面,我们也在严格地控制、防范金融风险。
我觉得,有些事情出现历史重演,也许在很多时候是难免的,但三亚至少会全力以赴地让历史不再重演。
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