海南国际旅游岛规划日前得到了国家正式批复，在规划出台后过去半年中，这个沉寂了近20年的岛屿，再次迎来各路资本的涌入，土地被大量囤积、房价不断飙升。
作为海南海岸线资源最丰富、旅游份额的城市，三亚在此轮房产开发中显现的隐忧尤为突出，将其推向了风口浪尖。当地的思路，无疑将成为人们观照海南国际旅游岛发展模式成败与否的范本。
6月29日下午，上海环球金融中心，三亚市副市长李柏青在接受专访时，坦率地指出三亚开发应当汲取上一轮开发泡沫的教训，应围绕城市功能定位，着力于开发品质的提升。
地产要“强制”符合规划
记者：在海南国际旅游岛建设规划中，三亚土地房产开发的定位是什么?
李柏青：海南建设国际旅游岛是一个产品、服务升级的过程。其中三亚占有很高的份额，应该是的受益者，所以有责任成为试验田。海南国际旅游岛有很多的政策方向，但我们的目标，是考虑能不能在三亚来运作。
我觉得，三亚应该紧紧的围绕自己城市的功能定位来发展，我们城市的功能定位是旅游度假，所以围绕这个核心需求，来开发创新产品、业态和模式，是业界需要用心的地方。
记者：在国际旅游岛规划出台前，很多开发商已经在包括三亚在内的一些地区，拥有了大量的土地储备，这些土地的开发，如何纳入我们全新的规划定位中去，有没有难度?
李柏青：这个是强制性的，必须要跟政府的地方规划统一，我们正在做新一轮的城市总规的修编，修编完了以后，你必须按照我的规划来进行开发。我觉得这是一个很大的前提条件。第二个就是我刚才所说的，你每一个项目都有审批机制，在这个过程中，我能够控制你的产品资金，包括像你说的那是风格的引进，特点的引进，产品功能的定位，这些一定要有所调整，没有调整不行。
产权酒店要边走边看
记者：形成这样的共识，是不是从另一方面说明，现在三亚后面可供开发的好的土地资源已经不多了?
李柏青：量的理解，我认为也要客观地看，不能简单地从数字上说。首先三亚肯定面临着越来越少的大块土地，但是土地也越来越有价值，而且形势会转变，行情会转变。过去的边角废料，可能现在变得珍贵也难说。
所以我认为随着形势的发展，土地在一段时间内的供给并不是问题，规划才是问题。
记者：规划中，新开发的这种房产产品的结构大致是什么样的?
李柏青：应该说房地产现在占的比例要高，占了4成-5成。然后酒店的也是个大头，建筑面积应该在20%~30%。
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