连最嘴硬的任志强都在说“降价”了。从某种意义上看，房地产价格下调的趋势，已得到各大开发商的集体确认，分歧也许将只停留在降价的幅度以及时间上。
尽管开发商阵营中降价的行动各自不一，其动机也不尽相同，有主动降价者，也有被动降价者。但可以确认的是，下半年的楼市，将比五六月份更加的闹哄哄。
主动者争夺先机
主动降价的代表，无疑当数恒大(03333.HK)与万科A(000002.SZ)。前者于5月响亮地喊出“降价”口号，并成为当月销售中的赢家；后者则从6月开始羞羞答答调价，并成功赚得盆满钵满。
7月5日，万科公布6月销售业绩，在降价策略的刺激下，万科“领跑”成功，6月实现销售面积85.7万平方米，销售金额87.7亿元，分别同比增加27.8%和27.9%。
综合之前万科公布的数据，万科今年上半年累计实现销售面积320.2万平方米，实现销售金额367.7亿元，成为目前房地产行业中一家半年销售超过300亿元的企业。
排在万科后面的恒大地产，自然也成为了降价的受益者。目前该集团尚未正式披露其上半年销售数据，但中国房地产信息集团(下称“中房信”)的数据显示，其上半年销售回款为211亿，更以332万平方米销售面积位列销售面积榜的榜首。
尽管两家开发商在经营理念上存在极大的不同，但这一次，却不约而同表现出极为相同的思维，即快速销售，快速周转，抢夺市场份额。
万科今年以来公布的数据显示，政策出台后万科的销售均价相比政策前已下降了约15%。但此代价，为万科迎来了更高的市场占有率。5月份万科在14个重点城市市场占有率为6.8%，较2009年全年的3.5%大幅提高，6月前三周的市场占有率更是进一步提升至8.2%。
就在6月初，万科内部还始终对“降价”一说颇为忌讳，但日前，该集团却表示：6月的销售数据显示，其积极定价策略已经开始发挥效力。
降价带来的快速回款，更为万科收购土地提高周转率创造了空间。在很多开发商都不敢大肆买地的情形下，万科却一反常态成为土地市场上最活跃的身影。统计显示，万科上半年共新增39个项目，涉及地价款超过200亿。成为众多开发巨头中，新增土地的一家。
有迹象显示，一度被机构质疑周转率下降的万科，正在借其他开发商还在犹豫的时机，扩大市场占有率和周转的速度。
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