[摘要] 从去年下半年开始，一些有意购房者感觉到，银行开始变得“抠门”了，去年上半年还能有的首套房贷八五折已经在个人住房贷款市场销声匿迹，“房贷不好贷”似乎已经成了共识。
附加贷款项目助推个人房贷
记者在中信银行海口分行营业部了解到，该行首套房贷利率会在基准利率6.55%的基础上上浮10%，即7.205%。按所购房产总价值计算，可申请70%的按揭贷款，但中信银行海口分行同时推出个人房贷的附加贷款项目，个人还可申请20%的装修费、个人消费和经营等附加贷款，个人首套房贷将有90%的房贷款。除此之外，该行也推出“存贷宝”附加贷款业务。据中信银行海口分行零售客户经理介绍，除正常房贷外，若加上其他附加贷款项目，个人房贷利率可达3.2%左右。该客户经理表示，目前中信银行的个人房贷附加贷款业务更加吸引贷款者。针对央行的调整政策，暂时还未制定相应的整改措施。
在浦发银行海口分行，记者了解到，首套个人房贷利率只按照基准利率收取，没有上下浮动。浦发银行海口分行业务经理表示，除个人房贷外没有其他附加贷款，首套房贷只按基本利率制定，可以算是对首次购房者的优惠制度。因为针对二次购房或其他情况，房贷利率将有所上调，首付也会有所上调。
招商银行海口分行工作人员表示，首套住房按揭将个人证明、收入证明及流水等相关清单准备齐全并通过审核之后，个人房贷业务在基准利率6.55%的基础上上浮5%。上浮度不大，但房贷业务多与开发商协定，并不针对个人办理。在中国光大银行海口龙华支行记者了解到，目前的个人房贷按揭是在基准利率基础上上浮30%左右，具体情况需根据个人状况确定。据了解，平安银行股份有限公司海口分行个人贷款利率是在基准利率的基础上上浮20%—30%，房贷业务相对较少。省农村信用社海口秀英区海港路网点有关负责人说，该信用社只有一手房房贷业务，针对与该信用社有项目合作的开发商楼盘。但记者询问对于房贷的其他事项，该负责人不愿透露。而作为我省一家外资商业银行南洋商业银行的利率浮动区间为6.66%~7.205%，在基准利率上浮10%的基础上给予个人首套房贷款业务。
业内认为央行不只是为救市
不少业内人士都把央行出台的系列政策理解为“利好楼市”。
对此海南恒迅地产集团营销副总裁林盛却认为，首套房贷款是性政策，但对海南来说，不仅能够稳定海南楼市，还能刺激海南新建商品房的成交量。同时，也能够满足海南刚需一族对商品自住房的需求欲望。针对不少市民认为央行出此政策，是为了“拯救”目前低迷的楼市。林盛认为，央行的出发点并不是为了救市，而是从老百姓的住房需求考虑。
中青创投资控股有限公司产业综合部总监李东绪认为，首套房房贷政策对海南楼市影响不大，虽然能够满足海南刚需一族对楼房的需求，但首套房房贷办理手续繁杂，门槛相对高，发放贷款的时间过长。加上海南楼市依托得天独厚的自然风光，以养生+旅游为模式的楼房，很受购房者追捧，目前内地很多城市楼市销售低迷，但海南的楼市销售量比较稳定，甚至上涨。而对于首套房房贷政策是否有救市之意，李东绪认为，央行的出发点不完全是为了救市。
业内人士称：“现在问题是资金成本因为市场因素提高了，如余额宝国有企业存款等；而各行董事会对于利润指标没有下调，大家都希望通过业绩提升来体现绩效。于是低的按揭贷款没人愿意做。所以要么国家压制资金成本，要么调低增长目标，要么国家贴息支持首套房刚性需求，或调低按揭贷款风险权重考虑到资本充足率压力也可以增加按揭贷款比例。不然真的是上有政策下有对策，更何况是口头上谈的呢！”
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