[摘要] 2014年无疑是海南旅游地产转型之年。在经历了几轮大起大落，海南的旅游地产市场逐步找到了自己的节奏，整体市场从“国际旅游岛”的过度透支中，逐步走出阴霾。行业的内人士认为，2014年海南地产面对的仍然是“高库存”的压力，在不增加新增供应的前提下，仍然需要两年时间才能消化。
2014年无疑是海南旅游地产转型之年。在经历了几轮大起大落，海南的旅游地产市场逐步找到了自己的节奏，整体市场从“国际旅游岛”的过度透支中，逐步走出阴霾。行业的内人士认为，2014年海南地产面对的仍然是“高库存”的压力，在不增加新增供应的前提下，仍然需要两年时间才能消化。在市场压力加大，市场回归理性，消费者日益精明的背景下，海南旅游地产的洗牌势在必行。
根据相关的数据显示，截至2013年年底，海南共有1096个旅游地产项目，主力开发商主要为海南本土地产企业，其中海南兆南集团地产拥有的旅游地产项目，达到9个。其次是鲁能地产、中信地产、海南佳缘地产、昌茂地产等，都达到7个。
而在海南旅游地产市场中，三亚旅游地产竞争更是激烈，三亚市区环境极为独特，山、海、河三种自然美景集中一地，构成了三亚市特有的自然景观。三亚市区三面环山，北有抱坡岭，东有大会岭、虎豹岭和高岭，南有南边岭，形成环抱之势，山岭绵延起伏、层次分明。
三亚的房子坐落在青山围绕间，各空间环境各具特色，日出与日落皆见不同美景，颇有“只知春去秋来，不知今夕何夕”的快哉意境。在三亚，最令人向往的无疑是海景房，在海景房过着被诗人海子推崇“面朝大海，春暖花开”生活，海上回望，群山如绿色屏障辉映出三亚市的妩媚多姿，这无疑是最浪漫也是最朴素纯真的生活。三亚的河景房，可以看到两岸自然生长的红树林绿影婆娑，时有水鸟飞弋，鱼跃锦鳞，景致优美，生机盎然。茶余饭后，沿着三亚河走在绿荫小道上，偶尔听见几声鸟叫，一天的烦恼随之抛远。
“五一”素有“楼市晴雨表”之称，包括海口在内的许多二三线城市的五一房展会均出现了购房者观望氛围浓厚、交易量较往年下滑明显现象。今年一季度，海南商品房销售面积和价格更是呈现“双下滑”趋势，因房地产“一业独大”的局面，造成海南整体经济下行明显。
另外，日前三亚决定停建80平方米以下的商品房，这种政策指向也更加突出地表明海南正在加快房地产结构的调整。虽然，这三亚“限建令”已经发布一月有余，但目前整体市场波动不大，就三亚整个市场而言，三亚所面临的高库存压力仍在，而五月作为冲刺上半年销售业绩的窗口期，越来越多的项目正在积极的准备入市，放手一搏，想要在红5月分得市场蛋糕，房企需要动用更多的脑筋，房企之间竞争激烈。
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海南省统计局日前披露的海南投资运行分析报告显示，2014年以来，海南加大重点项目建设力度，同时加大政府对民生工程、基础设施、“三农”、生态环保等领域的投资力度，推动民间资本进入基础设施、基础产业、金融服务和教育等领域。继续夯实新型工业发展基础，房地产业投资占比回落。全省固定资产投资继续保持平稳较快增长。
三亚作为一个旅游城市，进岛旅游人数逐年增加，尤其是传统节假日及旅游旺季，城市短时间内进入较多外来人口，与居民生活息息相关的主要消费产品供需出现短时失衡，与居民日常相关的产品价格上涨幅度较大。加之三亚常遇台风等恶劣天气，影响物资运输，物价出现明显增长。三亚市统计局负责人透露了详实的数据：2009年至2013年三亚市物价涨幅分别为-0.2%、3.4%、5.4%、3.2%、3.2%，2009年至2013年物价年均增速达到3.0%(2010年至2013年年均涨幅达到3.8%)，其中，食品类年均涨幅达到5.2%，食品中菜类年均增长11.1%、糕点饼干面包类年均增长4.1%，居住类年均增长3.5%。
在广大市民普遍关注的公开透明分配保障性住房方面，为把保障性安居工程建成民心工程、德政工程，全面实现住房保障政策、保障房源、保障对象、审批流程和分配结果“五公开”，市住房保障管理中心在网站上全面公布住房保障各项法规、制度和规范性文件的同时，将逐步推行保障性住房的申请受理、审批公示、备案查询等业务网上办理，在2014年年底前实现网上申请。
全省保障性住房建设管理监督检查全年分三个阶段，重点对2014年全省保障性安居工程建设责任目标分解落实、建设进度、建设资金、建设用地等情况进行监督检查。对房地产开发建设、销售、交易等违法违规行为严肃查处。住房公积金监督检查严厉查处挤占挪用资金、违规发放贷款等违法行为。加强农村危房改造项目监督检查，开展全省建筑工程质量安全、整治违法建筑工作情况专项督查。
按照规划，未来共有32家超五星级国际品牌酒店入驻海棠湾。驱车海棠湾，三亚理文索菲特酒店、海棠湾红树林度假酒店、海棠湾君悦酒店、三亚香格里拉大酒店等多家酒店，呈现你追我赶的建设态势，备受瞩目的三亚海棠湾国际购物中心已经傲然屹立雏形初显……今年海棠湾社会投资项目55个，年度计划投资近85亿元，正在实施建设的项目有21个。众多知名品牌争相落户海棠湾的火热姿态，凸显了他们对这块土地未来发展的信心。
一季度，海南商品房销售面积和价格“双下降”，对全省和部分市县经济增速造成一定影响。海南省统计局局长符国瑄介绍，海南省房屋销售面积为243.12万平方米，比去年同期下降6.6%。其中，住宅销售235.26万平方米，下降7.6%;房屋销售额为266.49亿元，同比下降8.9%，住宅销售额为258.26亿元，下降9.8%。
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