[摘要] 自从三亚“80平方米以下小户型停批令”实施一个月来，三亚市小户型商品房价格和交易量未出现明显波动。业内人士表示，三亚小户型商品房存量较大，可“消化”数年。
自从三亚“80平方米以下小户型停批令”实施一个月来，三亚市小户型商品房价格和交易量未出现明显波动。业内人士表示，三亚小户型商品房存量较大，可“消化”数年。
2014年4月3日，三亚市出台《加强三亚市商品房户型管理的决定》，确定三亚市域范围内的居住类项目户型设计建筑面积应达到80平方米(含公摊)以上。记者走访相关部门了解到，此条新政较为确切的解释为：三亚4月3日起不再审批80平方米以下小户型商品房项目，之前经过审批的，仍可按原计划建设。
三亚市规划局建设规划科科长何大哲介绍说，近年来，大量小户型商品住房致使三亚城市人口容量增加，医院、教育、交通、停车场等公共服务设施建设超负荷运转，城市生活舒适度降低，也给城市管理带来诸多问题。
据三亚市房产管理部门数据，三亚85%以上的商品房销给岛外购房者。在三亚从事酒店管理多年的某公司总经理李津说，很多业主将闲置房屋租赁给游客，稀释了三亚支柱产业之一的酒店业收入。这其中，低成本低租金的小户型尤甚。
“停批令”出台后，三亚80平方米以下小户型成为“限量版”，房屋交易量和价格是否出现大幅波动呢？在三亚湾路的一家房产代售公司，置业顾问谢德南告诉记者，目前倾向购买小户型的人仍占多数，销售淡季并不明显，后几季度可能会出现购房热潮。
在三亚迎宾路中段，一处去年10月开工的项目总建筑面积93万平方米，主打户型为60平米一居和77平米两居，一期开发4274户，预计下半年开盘。营销总监熊亚莉将“停批令”比作“汽车限购令”，对未来的销售情况持乐观态度。
一些在三亚工作的外地人对“停批令”产生了担忧。刚从高校毕业的吴跃超说：“我们工资不高，是买小户型，以后小户型没有了，我们想在三亚有个家都很难。”
何大哲说，原有的小户型商品房存量依然很大，政府将出台促进专业化特色产业园的有关政策，产业园的项目可以配套一定比例的居住用地来解决配套住宅，解决从业人员的住房问题。
相关数据表明，2014年4月，三亚商品房共签约1157套，签约面积约10.42万平方米，签约均价约24147.39元(人民币，下同)/平方米；2014年季度，三亚商品房共签约5420套，签约面积约49.2万平方米，签约均价约24335.33元/平方米。新政出台后，商品房签约均价无较大波动，签约量略有下降。
据官方媒体报道，三亚目前在售新房中，小户型面积在200万至300万平方米。有业内人士表示，加上已建未售和已批未建的，三亚的小户型商品房足够消化四到五年。
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