[摘要] 房屋销售的冰冷态势，迅速蔓延到土地市场。今年以来，全国多个城市出现土地流拍、流标和底价成交现象，二三线城市这类最为普遍。据不完全统计，3月以来，流拍流标现象占比已接近土地市场的两成，底价成交比例同样明显增加。
“面包”滞销“面粉”跌价
楼市预期生变 土地市场快速降温
房屋销售的冰冷态势，迅速蔓延到土地市场。今年以来，多个城市出现土地流拍、流标和底价成交现象，二三线城市这类最为普遍。据不完全统计，3月以来，流拍流标现象占比已接近土地市场的两成，底价成交比例同样明显增加。按照惯例，当房屋交易市场出现异动之后的4-6个月，才会传导至土地市场。但今年的土地市场走势，几乎和房屋交易市场同步。为何土地“淡市”来得如此快？
分析人士表示，当前楼市供需关系正趋于平衡，导致市场预期生变。多数房企对后市的看法偏向谨慎，加之资金链趋紧，因此放缓了拿地节奏。这种迹象预示，随着供需双双回落，今年房地产市场将迎来“小年”。值得注意的是，由于库存量较大，“冰封”状态恐难以在短期内解冻。
流拍再现
土地市场趋冷的迹象从3月就开始显现，到4月变得更加明显。3月20日，天津土地交易中心拍卖大厅编号为津西青(拍)2013-03号地块最终流拍，成为今年以来天津土地市场第3宗流拍地块。
4月15日，苏州一举推出18宗地块，吸引了包括招商、旭辉、朗诗和仁恒等27家房企参与竞争，其中3宗流拍，5宗底价成交。当地开发商称，近几年来这种情况“相当罕见”。
4月16日，分布于济南6个区的9宗土地挂牌截止，其中长清区大小柿子园村的两宗土地因无人报价而流拍，剩余的7宗土地全部以底价成交。
4月18日，南京国土资源局公开出让四宗地块，其中为一宗商住地块，其余三宗为商业地块。从现场竞争情况来看，此次参与土地拍卖会的开发商只有5家，四宗地块均底价成交。
4月21日，杭州余杭组团33号地块成交，作为本月推出的一宗宅地，起始价4.03亿元，容积率为1.4至1.5。最终，该地块仅有两家房企报名竞拍，江苏新城在底价基础上加价2万元直接竞得。
4月23日下午，天津市出让武清下朱庄一宗宅地，挂牌截止时仍无报价而“流产”。接下来出让的临西青大学城一宗宅地则以底价售出。
分析人士指出，4月以来土地市场可以用哀鸿一片来形容。除一线城市之外，多数二三线城市的土地交易市场趋于冷淡。流拍、流标、底价成交频现，竞争者减少，竞价次数也大幅降低。
今年一季度，这种冷淡就已现端倪。根据国土资源部的数据，今年一季度，主要热点城市上报异常交易地块90宗，较上季度减少94宗，降幅超过50%。中原地产的数据也显示，在仅剩一周的情况下，4月20家大型房企用于拿地的资金只有55.95亿元，不足去年同期的两成。
分析人士指出，上次出现土地市场全面冷淡的情况，还是在“新国八条”出台、市场处于冷淡局面的2011年。再往前数，就要追溯到受金融危机影响的2008年。即便在这两个年份，市场的预期也从未这么悲观。
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