[摘要] 4月1日,中指研究院发布报告称,根据对100个城市新建住宅的全样本调查,2014年3月,新建住宅平均价格为11002元/平方米,比上月上涨0.38%。这是自2012年6月以来连续第22个月环比上涨,涨幅较上月缩小0.16个百分点。
保定楼市经历短暂狂欢/
伴随京津冀一体化被提上日程的消息,保定楼市迎来短暂狂欢,但很快便偃旗息鼓。
中原地产报告显示,2013年1月至11月保定商品房累积成交150.919万平方米,平均每月保定去化14万平方米。按照目前的可售面积584万平方米计算,保定库存去化时间高达42个月,是北京的6倍。
其提供的数据还显示,保定楼市截至日前,在成交上并没有出现爆发,从成交量看,平均从3月19日以来的10天中,每天登记的签约套数平均在40套左右,与2月基本平稳。
这也折射出目前热点事件对于楼市的带动并不那么明显。
“北上广深”四个一线城市对于楼市价格走向具有风向标作用。据伟业我爱我家市场研究院的数据统计,2014年3月,北京全市新建商品住宅成交量为7289套,环比2月份增长227%,较今年1月份的6908套小幅增涨5.5%,与去年3月份同期的成交量相比下跌62.4%。
综合来看,2014年北京一季度新建商品住宅成交量为16418套,环比下跌41.3%,同比下跌55.8%,为2005年以来季度新房成交量,甚至低于2008年一季度的17521套。
伟业我爱我家副总裁胡景晖分析说,2013年全年,北京市新建商品住宅成交量超10.9万套,二手住宅成交量超16.2万套,年度住宅成交量为2010年以来新高。成交量的增长促使相当数量的需求已得到释放。
此外,信贷、自住商品房等因素也导致市场观望情绪加深。“虽然供应相对有限,但是其低廉的价格,合理的户型,较好的配套,公平申购的预期,也使得越来越多的自住型刚需购房人群对其产生向往,在一定程度上也分流了购房人群的注意力,改变了他们的置业预期。”胡景晖说道。
开发商推盘动力明显加强,截至3月底,北京已入市期房项目27个,总供应8129套。比去年同期大幅上涨136.7%。
张大伟表示,去年一线城市土地成交达到5127亿元新高,这种情况下企业负债明显提高,虽然因为地价提高房价有上涨的需要。也使得房企利润率下滑,而且如果市场不景气,房企也必须供应增加。
链家报告称,从均价变化上看,2014年一季度北京楼市价格涨幅超过2成,但这其中受成交结构性的影响比较大。目前已经入市的在售项目,价格变化较为平稳,甚至新开盘项目迫于限价压力,也出现低价入市的情况。
“截至3月31日,北京新房库存量为62591套,比年初增加4966套,但比去年同期减少约1600套。”张旭介绍说。
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