[摘要] 三亚撤镇设区，新版城市规划将对楼市带来什么积极效应？马年楼市“活跃”开局，2014年楼市市场如何？2014年海棠湾片区的房产业竞争将会演变成怎样的局面？房天下专访绿都公元项目总经理邓若愚先生，一同探讨2014年三亚楼市发展趋势。
【房天下】“企业公元”有总部经济概念，但总部经济已在遍地开花。三亚毕竟不是商务活跃度高的地区，“企业公元”是复制还是包含新内容？“绿都公元”项目会不会沦为房地产开发？
【邓若愚】首先总部经济业态近年来发生了极大变化。企业绿都不是一个郊区或商务花园的形态，而是人们在休闲度假旅游的幸福生活的本质需求之上，满足了人性对创业奋斗事业的需求，最休闲的时候往往是你最有创造力的时候。最幸福的时候也是你为社会带来财富的时候。
很多企业家在三亚买了很多套房子，但都不住。他说我去打三天球还可以，打三十天球就要憋死了。在那边三五个人，也见不到几个朋友，也不能谈点事。这些人的生命就在于干活儿和创造。他是要在享受生活中，有平台创造更大的价值。
也就是说，把符合中心城市的总部经济的利用功能留给中心城市。把本质上不适合在中心城市运行的绿色总部功能的部分，放到绿色总部，实现总部经济的分层、分区、分类。用最适合的区域和形态满足不同功能的需求，使得总部经济对资源的利用达到效。
第二，企业绿都不是通常意义上说的房地产开发、豪宅开发。它是一个产业开发，是新型城镇化的开发，是一个后资源时代我们挖掘利用模式的升级，是我们在传统产业之外找到一种新的生存形式，也是在我们把总部形态进行细分之后找到的最能发挥总部经济形态作用、发挥效益的方式。所以它是总部经济的升级形式。
另外，不可能成为房地产，是因为“企业绿都”的前提是企业、产业用地。必须做成企业总部，而不是单纯的休闲度假地方。
中联控股集团董事长王子林博士在做项目时一再强调，“绿都公元”不是一个郊区或商务花园的形态，而是人们在休闲度假旅游的幸福生活的本质需求之上，满足了人们对创业奋斗事业的需求，最休闲的时候往往最有创造力，最幸福的时候也能为社会带来的财富。因此，“企业绿都”的梦想，是让一个人在最幸福的地方创造的财富。
【房天下】名为“企业绿都”，是否意味着开发规划也会贯彻绿色环保的理念？
【邓若愚】我们在规划和建设上，都是按照绿色的理念来做。包括雨水回收系统、废水垃圾的回收净化系统、阳光风力这些自然动力的应用系统，都纳入到我们的绿色总部规划设计的考虑范围。在海南也更多利用自然条件，比如海风、地下的冷气来做一些空气的交换和通风，这样能减少不少能耗。
【房天下】 清洁能源占整个园区能源供应的比重有多少？海南长期面临工程性缺水和水质性缺水的问题，企业绿都是否有采取节水措施？
【邓若愚】具体的节能、节水的技术指标，我们都还在制定当中。但是我们在选择建筑公司时都考虑到这些公司本身在节能减排上、在设计行业的标杆地位，请世界的机构、设计师来规划设计。海棠湾和三亚开发的亮点就是可持续发展。它做的标准极高，要求污水和垃圾的处理是零排放。比如，中水处理系统是收集各家的污水，放在净化站，净化之后用于浇花、用于冲马桶。垃圾全部回收，封闭处理。清洁能源现在已经做出样子。现在在海棠湾就能看到，晚上的路灯都是靠风力发电供应的。虽然现在具体的方案还在制定当中，但中联控股集团董事长王子林博士对于这个理念是坚定不移的。
【房天下】这片地在开发前的使用情况如何？是否涉及红树林等特殊地貌？
【邓若愚】这块地以前主要都是一些人工种植的芒果园。我倒是希望有红树林，但是没有。可是我们这个地方有一条溪流从山里流出来，这也是我们原生态保护的一个亮点。我们把它原生态保留下来，在这个溪流和海水交汇的地方形成了特别细软的一片沙滩。其他地方像一线海景那边的沙滩都是贝壳质的，和这个冲积形成的没法比。真是非常的美，应该尽早保护性开发出来。
【房天下】马年楼市已“活跃”开局，对于2014年楼市市场表现您如何看待？
【邓若愚】今年季度整个市场相比较往年从总体上来说还是上涨的. 整体的市场上涨，说明整个市场大势上来说大家对于海南还是看好的。只是蛋糕多了，吃蛋糕的人多了更多，所以传统地产的竞争还是很大的。
但是作为中联绿都公元项目，本身并非传统的地产项目，而是打造区域型季节性的第二总部。传统的企业总部会集中在像北京、上海、广州等一线大型城市，但随着网络经济、生态经济、人本经济时代的来临，特别是内地很多城市环境问题日趋严重，人们对总部经济的期盼开始从城市聚集优势向环境资源优势转变，许多大公司开始物色绿色总部。因为开发属性的不同，中联绿都公元与目前的传统地产类项目并不存在明显的竞争关系。
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