[摘要] “格局论2014南京楼市新年高峰论坛”上，江苏省房协房地产研究所所长李智不无惊叹地表示，2013年，南京楼市出人意料的旺。
“地王不断出炉；二手房成交过9万套，创新高；新房成交8.7万套，创4年以来新高；房企的销售金额也突破了历史，去年首次诞生了销售金额超过40亿的企业，今年惊现年销售额超57亿的房企，全年销售金额超过35亿元的开发企业达到了7家……”昨日举办的“格局论2014南京楼市新年高峰论坛”上，江苏省房协房地产研究所所长李智不无惊叹地表示，2013年，南京楼市出人意料的旺。
对此，李智分析认为，是因为限购限贷等政府化的调控对于市场的约束力越来越弱。“政府化调控的特点是短期有效，长期无效，因为市场的免疫力越来越强。”
国家统计局统计数据显示，至11月底，南京新建商品住宅价格已连续上涨18个月，18个月累计涨幅达17.9%，其中今年前11个月房价累计涨幅达到14.82%。今年3月南京制定了房价控制目标，即全市新建商品住宅价格涨幅低于城镇居民家庭人均可支配收入的实际增幅，而前不久举行的南京市十五届人大常委会七次会议透露，今年该市城镇居民收入将达4万元左右，涨幅约10%，这就意味着，南京今年房价控制目标基本落空。
量价齐涨的局面在2014年会否延续？
李智分析，2014年调控政策存在变数，影响的因素主要来自于地方债务的解决思路、房产税出台以及地方出台房价控制目标及增加供应的政策，“鉴于今年不少城市房价控制目标难以完成，如果年底中央政府处罚力度较大，预计2014年地方政府价格控制力度将加强，开发商变相涨价的策略将受到核价限制。”
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