[摘要] 南京别墅市场呈现明显的“二元化”格局，即少数高端产品曲高和寡，大量的经济型产品却同样少人问津。如何付出有限的代价，能享受更优质、更绝版的别墅资源？“挑剔”的南京别墅买家，正在寻找答案。
“南京的别墅太多了！”这是很多人面对楼市地图发出的感慨——这是事实，城市四周被多个山水景观围绕的南京，周边已经形成多个别墅区。从早期的紫金山、三山到如今风头正盛的老山、牛首山等。每年数千套的别墅供应量相比于南京的市场容量，可谓货源充足。
“在南京买不到别墅！”这却是很多别墅买家的感叹——这也是事实，千万别墅占据山水、却只面向金字塔尖的极少部分人，200万级的经济型别墅占据金字塔基的主流市场，却在产品打造方面良莠不齐。南京别墅市场呈现明显的“二元化”格局，即少数高端产品曲高和寡，大量的经济型产品却同样少人问津。如何付出有限的代价，能享受更优质、更的别墅资源？“挑剔”的南京别墅买家，正在寻找答案。
南京别墅 面临“选择困局”
对于南京别墅市场这种“冰火两重天”的格局，有楼市专家分析指出，南京周边丰富的山水资源，或是被高端别墅“独占”、或是被经济型别墅“挥霍”，主流别墅产品在配套、总价、产品等方面，都与客户的真正需求存在较严重背离，是造成南京别墅“选择困局”的主要原因。
高端别墅 曲高和寡
在城东紫金山、江北老山—珍珠泉、江宁三山，少数别墅占据了最优越的山水资源。然而这些区域多数已进入开发晚期，加上限墅令和政府对自然景区的保护政策，少有土地出让，项目供应面临“断档”。这些高端别墅普遍配备了纯干挂石材、森林级景观、五星级会所等“高端标配”的硬件设施、然而动辄千万甚至数千万的总价，也让绝大多数别墅买家望而却步。
经济型别墅 乏善可陈
事实上，真正占据南京别墅市场主流的是那些总价200—400万的经济型别墅，这些别墅一般都拥有不错的自然资源（比如江北老山外围、江宁牛首山、溧水卧龙湖等），然而却缺少真正“”拥抱山湖的项目，多数与自然资源仍保持一定的距离，更多的是在分享区域概念。
在产品打造上，经济型别墅更看重的是产品本身的功能性、在舒适度上则因为成本和总价所限多有牺牲，甚至很多别墅只是“叠起来的平层”，面积尺度的不合理导致了其居住、度假价值大打折扣。
尤其是在作为度假物业的别墅最为看重的会所方面，南京经济型别墅普遍有所忽视，极大地影响别墅生活品质，也难以满足高端阶段的居住、度假需求。
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