[摘要] 北京市住建委23日发布《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》，从七方面明确自住型商品房的建设和销售。业内认为，在北京房价同比环比上涨的背景下，通过增加市场供应，短期内可以缓解房价过快上涨压力。
北京市住建委23日发布《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》，从七方面明确自住型商品房的建设和销售。业内认为，在北京房价同比环比上涨的背景下，通过增加市场供应来平抑房价上涨的思路值得肯定，政策短期内可以缓解房价过快上涨压力，但是因为商品住宅用地的稀缺，可能导致市场化的商品房价格快速上涨。
补充市场供应 短期内可拉低商品住宅价格
23日，北京市住建委发布《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》，从七方面明确了自住型商品房的建设和销售意见，简称“京七条”。该意见明确提出，2013年底前全市要完成不低于2万套自住型商品住房供地，明年预计完成5万套供应。自住型商品住房套型建筑面积以90平米以下为主；销售均价原则上按照比同地段、同品质的商品住房价格低30%左右的水平确定。购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市的30%上交财政。
值得关注的是，该建设意见的发布刚好是在国家统计局发布70大中城市新建商品住宅价格变动情况的第二天。据国家统计局实时数据显示，北京、上海等四个一线城市房价同比全部超过20%，其中北京涨幅居首，达到20.6%。另有10个重点城市房价同比涨幅超过10%。为此，业内认为，“京七条”的发布算是从政策层面对上述北京房价过快上涨的一种回应。
业内人士分析表示，通过加大“自住型商品房”供地、加快中低价位自住型改善型商品住房建设，并增加市场供应来平抑房价上涨的思路值得肯定。销售均价比同时段同品质商品住房低30%左右的规定，将会引导首次置业人群等待此类低价楼盘入市，短期内能缓解当前刚需楼盘供应不足的压力，降低目前北京楼市价格上涨的预期。
相关人士认为，自住型商品住宅推出，对于拉低商品住宅成交价格、补充市场供应起到明显的作用，对于商品住宅来说，也会形成强有力的竞争。
分析称一线城市人多地少 长期看房价恐再涨
亚豪机构副总经理任启鑫也对未来该类住房的前景表示担忧，认为即使采取宽进严出的政策，由于房价的长期上涨和北京人口基数的庞大，自住型商品房仍然可以通过出租、满五年过户等方式存在一定的寻租空间。同时由于供量的增长将是一个逐渐的过程，但符合条件的购置人群却被一次性扩大，供不应求的局面仍将在相当长的一段时间内存在。
业内对该政策短期内平抑房价作用给予了肯定，但是对中长期房价上涨压力仍表示担心。同策咨询研究部总监张宏伟表示，由于一线城市“人多地少”的特征没有办法短期内改变，7万套自住型商品房用地有可能使市场化的商品用地量骤减，这样，有可能使商品房市场供求关系更加紧张，从中长期来看，可能使市场处于供求不平衡的状态，引起市场报复性反弹。
任启鑫认为，自住型商品房用地将占到北京住宅用地的一半左右份额，商品住宅用地的减少，预示着竞争的激烈程度将会进一步增加，在地价托涨势头下，北京商品住宅价格将水涨船高。
如何缓解房价上涨压力，业内也给出了一些思路。胡景晖认为，要想缓解北京楼市价格上涨的问题，更应该认真贯彻“低端有保障、中端有支撑、高端有市场”的政策，政府重点在于加大保障房的建设力度，保证中小户型项目的比重，放开高端市场的开发，且减少或避免通过行政手段干预市场价格，更不能让“自住型商品房”演变成部分人投机楼市的契机。
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