[摘要] 业内专家表示，银行对于房贷业务投入有限，全年贷款额度的不平衡的问题存在多年仍未能很好解决。房贷收紧容易造成“刚需”购房者积压，不利于房地产市场的稳定。相关部门还需加强引导，给予政策支持，避免误伤“刚需”。
“刚需”购房者或积压 业内呼吁加强引导政策支持
“今年下半年银行信贷持续收紧的趋势十分明显，在货币政策不变的情况下，出现利率提高、批贷及放款周期延长情况。”链家地产市场研究部分析师张旭说，“按照以往情况看，接近年底本身就是信贷紧张的阶段，因此预计很有可能会持续到年底。”
中国房地产协会副会长陈国强表示，很多银行不做房贷业务将对开发商销售产生一定的压力，更对个人购房者产生很大的影响，有可能造成“刚需”购房者的积压，但究竟影响有多大很难量化，要取决后市各银行房贷收紧的程度、开发商让利的情况以及购房者购房意愿。
张大伟分析，在目前市场情况下，一二线城市“刚需”购房者受到房贷收紧的影响。虽然中央政策提及保护“刚需”，但现实是对于“刚需”首套房的贷款利率折扣一直在减少。以商业性贷款100万为例，以等额本息还款的方式，按基准利率85折计算，30年贷款期内购房者需要支付利息约106万。而如果是基准利率，购房者需要支付的利息要超过128.7万。
张大伟建议，“刚需”购房者恰恰是最容易恐慌性入市的群体，当前透支购买力现象十分严重。在目前市场情况下，政府应该保障“刚需”购房者的基本居住需求，保证这部分群体贷款政策的稳定性，多提供类似公积金等低利率购房工具，避免市场出现整体恐慌。
“从根本上解决房贷紧张的问题，从银行业角度而言，要鼓励设立民营银行，鼓励银行业的充分竞争，继续推动利率市场化。”中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇表示，从更深的层面来讲，要改变整个社会金融资源配置的问题，进一步深化市场经济改革。
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