[摘要] 自2011年以来，国土部以通知、座谈会连续6次向地方喊话，要求严防“地王”，但从实际效果看来，“地王”似乎并不因国土部的喊话而消失殆尽。
不同的逻辑
在看到国土部的“喊话”，一位不愿透露姓名的地方国土系统的人士称，压力很大，目前来看，房企的资金面良好，房价上涨预期较强，抑制地价的哄抬作用也有限。
实际上，据本报记者统计，这是国土部自2011年连续6次喊话要求严防“地王”，但从市场来看，似乎效果并不明显。
比如，国土部于2012年底要求，各地要采取分割出让、综合竞标、配建竞标、提高付款难度等方式，避免出现“地王”，但从市场表现来看，“喊话”效果似乎并不明显。
上述地方国土系统的人士也表示，地块的征转成本也需要溢价，再加上计划外财政的需求，地方政府主动降地价的动力不大。
此外，上述地方国土系统的人士表示，在招拍挂下，市场走好时，地价也很难管控。
以北京（楼盘）为例，北京一位区级干部介绍，北京今年的地价表现实在有些超乎意料，每个优质地块的推出，上面都会专门开会研究，“地王不是地方政府想看到的，一个是带来控房价压力，另外，后续的征地拆迁等成本，都会上涨。”
北京中原地产市场研究部总监张大伟也称，北京等重点城市的土地市场有些令人意外，“包括农展馆地块在内的地王，外界都觉得价高，奇怪的是，拿地的开发商却满怀信心。”张大伟说，这是一个危险的信号。
然而，和前两年来仅喊话控“地王”不同，国土部此次喊话或动真格，在此次座谈会上，胡存智要求，各地将严防高价地作为近期稳定市场的首要工作目标。
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