[摘要] “金三银四红五月”向来是楼市成交的旺季，但是对于地理位置以及气候比较独特的三亚而言却是淡季，尤其进入6月后，三亚楼市偃旗息鼓，正式迎来了楼市淡季。而让业内唯一寄予期望的端午小长假也没有在预想之内，三亚楼市平淡的成交量令业内大跌眼镜，非但没有上涨，反而出现了下滑的趋势。
“金三银四红五月”向来是楼市成交的旺季，但是对于地理位置以及气候比较独特的三亚而言却是淡季，尤其进入6月后，三亚楼市偃旗息鼓，正式迎来了楼市淡季。而让业内寄予期望的端午小长假也没有在预想之内，三亚楼市平淡的成交量令业内大跌眼镜，非但没有上涨，反而出现了下滑的趋势。据统计，端午节（6月第3周）海南楼市仅成交了633套，其中，三亚楼市仅成交40套，签约面积6443.4平方米，签约均价19658.808元/平，成为6月至今成交的一周，遭遇了名副其实的“端午劫”，进入第4周之后，海南楼市成交出现才开始出现向好的趋势。
据房天下数据监控中心监控数据显示：2013年6月三亚楼市总成交684套，与5月总成交1015套相比，环比下跌32.6%；成交总面积为56918.98㎡，成交面积环比5月下跌39.51%；6月签约住宅均价为20915.86元/㎡，成交均价环比5月份上涨3.59%，成交套数、成交面积环比均大幅度下跌。
从以上图表中可以看到，三亚楼市的淡季在6月成交量上表现得更加凸显，成交套数整体偏低，成交不过39套，成交仅8套，日均成交不足25套。2013年7月1日，中指研究院发布的《2013年6月中房指数系统百城价格指数报告》显示：2013年6月，100个城市（新建）住宅平均价格为10258元/平方米，环比5月上涨0.77%，自2012年6月以来连续第13个月环比上涨。其中，三亚环比上个月上涨，涨幅为1.49%，三亚6月住宅平均价格超两万。在与2012年同时期相比则出现下跌趋势，跌幅介于1%-10%之间。
对此，开发商仍看好下半年楼市，稳扎稳打，稳定出招，半年也会不定时采取优惠力度大的营销手段，让购房者者不再持币观望。因此，在现行楼市政策之下，要推动三亚楼市销售回暖，开发商还要在价格上出实招。
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6月三亚楼市成交量起伏不大，成交均价环比小幅上涨，成交面积环比小幅下跌。6月第4周海南楼市共有11个市县成交，成交套数为1386套，成交面积为127804.46平方米，成交均价为10238.85元/㎡。其中，海口以485套遥居整个海南岛成交榜首，三亚以163套稳居第二，而琼海则由前一周的名跌至第三名，而其他的某些二线市县也以突出的爆发力实现了成交量的猛增，成功拉高了海南整体的成交量。而均价上，大部分市县还是以涨为主，使得整体上海南楼市均价有了小幅度提升。
作为国际旅游岛的海南，六月飙高的气温也挡不住来岛旅游人群的热情。尤其是毕业季的来临，海南因其美丽舒适的海岛风情成为许多家庭旅游的不二之选。在三亚楼市走“低调路线”的季节里，海南二三级市县城楼市亮点频现。目前三亚、海口房价起伏不大，5、6月份三亚房价保持在2万以上，基本稳定，很多开发商和购房者开始扎堆海南二三级市县，使平静的海南房地产市场变得活跃。有业内人士称，与海口和三亚的较高的房价相比，海南的二三级市县的房价整体相对较低，这也在一定程度上刺激了地理位置较理想及自然环境优越的二三级市县房地产市场的销售，澄迈、琼海、万宁、保亭，等几个市县近期的量价均有所上涨，海南二三级市县，未来将有可能成为海南楼市的新生主力军。
君和君泰总经理白殿臣在接受房天下采访时表示看好三亚下半年的楼市，他表示就目前而言，支撑三亚经济的就是地产和旅游，如果在房产方面做出过多政策的调整会不利于楼市的发展，海南政府根据市场的发展做出不出台新国五条细则的决定将有利于海南楼市的发展，所以下半年楼市的销量走高是必然的，加之去年冬季雾霾造成很多人恐慌心理，大家会寻找适合度假的地点，海南是选地。
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