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　　编者按：据三亚房天下数据监控中心的统计，2013年1-5月，三亚楼市住宅签约总量10174套，签约均价均在2万元以上。2013年还未过半，三亚楼市的签约量就已突破万套，直逼2012年全年签约量（2012年1-12月三亚楼市住宅共成交10752套）。4月开始，三亚楼市正式步入传统楼市淡季，住宅成交量骤然降温，但这并没有影响开发商的信心，纷纷组团赴岛外进行参展宣传，以备战新一轮的楼市旺季。
5月百城房价环比上涨 三亚房价环比下跌
　　6月3日，中指研究院发布《2013年5月中房指数系统百城价格指数报告》。报告显示，77个城市环比上涨，22个城市环比下跌，1个城市与上月持平。 在这22个环比下降的城市中，海口（新建）住宅价格环比下跌0.45%，均价10461元/平方米；三亚（新建）住宅价格环比下跌0.72%，均价23477元/平方米。 ……[详细]
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【2012楼市白皮书】成交篇
2012年尾全国多地出现了成交翘尾，楼市博弈加剧，此时调控加码声音也此起彼伏。2012年三亚楼市整体平稳，年末高调收尾 ……[详细]
【2013楼市白皮书】政策篇
2012年，楼市充满悬念。购房者在"买"与"不买"中徘徊；开发商在"降"与"不降"中踟蹰。……[详细]
【2013楼市白皮书】土地篇
2012年尾全国多地出现了成交翘尾，楼市博弈加剧，此时调控加码声音也此起彼伏。2012年三亚楼市整体平稳，年末高调收尾， ……[详细]
2013年上半年三亚楼市成交面积走势图
2013年上半年三亚楼市成交套数走势图
2013年上半年三亚楼市成交均价走势图
三亚房价居高不下 开发商主攻海南二三线城市楼市
“没有必要要求海南强硬执行‘国五条’，调控如果再度加码，可能会使海南楼市一蹶不振。”海南省政府一名不愿具名的人士告诉记者。
海南省住房和城乡建设厅有关负责人日前公开表示，海南原拟定出台进一步落实“国五条”的地方细则，但经过充分调研后认为，目前包括“限购”等政策在内的房地产调控政策都已落实，海口市也已公布2013年房价控制目标。经慎重考虑，海南决定不再出台专门的“国五条”实施细则，但海口、三亚两市的“限购令”将继续实施。 在上述海南省政府人士看来，海南不出台细则符合当地实际情况，有利于房地产市场平稳发展，目前“维稳”重要。 “上一轮调控选择一刀切，副作用至今仍在发酵。此次中央给地方足够的放权，允许地方根据自身情况‘喘口气’，应该鼓励这种方式。”海南省国土资源厅一位处长表示。 上述海南省国土资源厅处长认为，海南楼市目前处于深度调整期，是拒绝出台“国五条”地方细则充分的理由。“海南楼价暴涨”只是外界的一种误解，除了三亚、海口等旅游城市房价较高外，其他城市的房价，并没有超越二三线城市的正常水平 ……[详情]
5月三亚商品房总成交1015套 房价上涨被看好
5月份的三亚楼市比一季度冷清了许多，不过价格仍在肆意驰骋，受候鸟返巢以及市场购买力收缩等因素的影响，前期积极入市的购买力在一季度集中释放后，令人期待的“五一”小长假并未带来惊喜，5月楼市开局平淡，整个5月三亚楼市都处于平稳的状态，年初部分政策的利好作用也正逐步淡化，短期内三亚楼市或将延续当前的周均成交水平。据房天下数据监控中心监控数据显示：5月份（5月1日——5月31日）三亚楼市商品房签约1015套；签约面积94095.08平方米；签约住宅均价20190.65元/平。成交量、成交面积及成交均价环比4月份均出现明显的下滑趋势。值得注意的是，三亚楼市成交在14日首现无成交记录。
从整体的成交数据上看，走高端路线的三亚楼市，在候鸟返巢之后，春节前后旺销的气势在进入5月淡季之后，随着高温的到来而逐渐的蒸发了，5月第4周，三亚楼市成交套数246套，成交面积22778.61平方米，成交套数及成交面积均呈现了上涨趋势，涨幅分别为39.77%和33.15%，成交均价为17736.37元/平米，环比上一周下跌了6.70%。

5月份岛外购房客已经归巢，三亚楼市进入传统的楼市淡季，开发商虽在促销手段上层出不穷，但是价格上仍然保持着“保守战”，故不能引起购房者的兴趣，购房者只能“持币观望”。 虽说三亚楼市5月开局惨淡……[详情]
4月三亚商品房总成交1129套 量价均稳中有降
2013年发布的新国五条，使得中国楼市掀起了轩然大波，多地出现二手房过户潮、离婚潮，开发商也呈现出两个极端：楼盘甩卖和继续观望。而在新政的调控下，三亚仍是一如往常的淡定和从容。4月1日，海南住建厅宣布不出台落实国五条地方版细则，而是延续原有的限购政策。这不禁让各界感到意外，对于海南的此举任志强也称赞海南“非常聪明”。未蹚国五条“浑水”的三亚楼市成交量一直处于平稳态势，开发商态度坦然，三亚楼市受国五条的影响不大，楼市持续向好。
据三亚房天下数据监控显示，截止4月30日，4月三亚楼市成交1129套，成交面积已达约10.20万㎡，成交面积环比3月下跌59.67%；成交均价为21205.46元/㎡，成交均价保持在两万元每平方米，均价环比3月份下跌13.95%。其中19日、27日因网签系统崩溃，故无法统计相关数据。随着传统旅游淡季的到来，三亚楼市出现了量价齐跌，预计5月份三亚楼市成交不会出现明显的上升趋势。

4月开始，三亚楼市开始进入传统的淡季，清明节小长假结束后的一周，三亚楼市日均成交量在50套左右浮动。总体来说未受政策太大的影响。清明节之后，三亚楼市成交稳中有降，成交均价却依旧坚挺。而文昌、琼海、澄迈成交活跃则表明海南二线城市的市场调整到位，价格趋于平稳 ……[详情]
3月三亚楼市总成交2470套 均价在两万元左右波动
3月份已过，候鸟老人陆续返巢，三亚回归了昔日的平静。据三亚房天下数据监控显示，截止3月31日，3月三亚楼市成交2470套，成交面积已达约25.30万㎡，成交均价为24643元/㎡；成交均价仍在2.5万元每平方米左右波动；成交面积环比2月上涨约26.08%，成交均价环比2月份下跌11.69%，成交面积比上月环比上涨、但成交均价环比下跌。三亚3月楼市虽比不上一月的成交均价，但依然保持着旺销的势头。
3月三亚楼市逐渐步入了淡季，成交均价小幅下跌，但成交量稳步上涨，依然领先与海南其他市县，三亚房价仍持续徘徊于2万之间。业内人士表示，由于3月份政策尚未完全在各地落地，政策“末班车”的效应导致其他一二手房市场短期内爆发冲量，以规避政策对于市场的影响；而三亚并未搭上“末班车”，依靠其的特殊性，保持自身的发展趋势，而文昌、琼海、澄迈成交活跃则表明海南二线城市的市场调整到位，价格趋于平稳，是由岛外购房者接连入市所致。

随着楼市调控的不断加强，旅游地产成为香饽饽，各大房企开发商纷纷大举进军三亚，不惜重金打造旅游地产项目。在旅游热以及庞大的市场需求催化下，三亚旅游地产的兴起，成为了大热门。三亚某业内人士表示：“国五条”的出台加快了海南地产整体的转型，将来应向旅游地产，文化地产等多元化发展。3月份海南楼市受国五条影响甚微，海南的旅游度假养老地产前景依然被看好……[详情]
2月三亚商品房总成交2308套 成交均价环比上涨
继2012年末翘尾行情之后，2013年开年楼市良好表现延续，2月份海南总体表现平稳。受春节长假旅游人气的影响，三亚、澄迈、琼海等市县的楼市好成交持续，尤其是三亚表现更为明显。在均价稳步上升同时，销售量也一直攀高，销售加旅游旺季使得2月三亚独撑海南楼市，对于三亚2013年3月楼市走向开发商信心满满。
据三亚房天下数据监控中心数据显示，2013年2月三亚楼市成交总面积为200680.08㎡，成交面积环比12月-23.27%，2月成交均价为27905.61元/㎡，成交均价环比1月份上涨31.71%，成交面积比上月环比下跌、但成交均价呈大幅上涨趋势。三亚2月楼市虽比不上一月的疯狂成交态势，但依然继续保持着传统春节旺销的势头。
由于2月是春节，大量购房者蜂拥而至，2月三亚高品质高价位楼盘成交量较多，成交均价较1月大幅上涨。从2月商品房成交均价来看，2月三亚楼市均价在2万元每平米之间波动，并没有出现大幅上涨或者下降的趋势，北京春光集团海南区域公司营销总监毕少华在接受房天下专访时表示，三亚楼市在经历了2012年的跌宕起伏之后，到了2012年年底，三亚的 …… [详情]
1月三亚楼市成交创限购2年高点 同比暴涨144%
2013年三亚楼市开局如此“高调”，据三亚房天下数据监控显示，截止1月28日，1月三亚楼市成交2801套，成交面积已达约24.27万㎡，成交均价为21305.78元/㎡；成交均价仍在两万元每平方米左右波动；成交量同比去年1月相比暴涨约144%，成交面积同比去年1月暴涨约117%，1月三亚楼市成交突破2千套大关，逐渐逼近3000套，创造三亚限购两年来楼市成交历史新高，随着春季旺季的临近，预计2月份三亚楼市成交将继续攀升。

1月三亚楼市逐渐步入了旺季上升轨道，成交量稳步上涨，成为海南楼市的中坚力量，而三亚房价仍持续徘徊于2万之间。业内人士表示，三亚继续“候鸟效应”，而文昌、琼海、澄迈成交活跃则表明海南二线城市的市场调整到位，价格趋于平稳，是由岛外购房者接连入市所致。随着三亚楼市“价格战”的不断升级，三亚楼市呈现出稳中有升的局势，专家表示，1、2月份是三亚楼市的传统旺季，部分开发商大力度打折优惠等促销是迎合市场的需要，购房者观望情绪逐渐被打破，行业竞争激烈，由此引发的“价格战”也是平衡了三亚楼市供求平衡，保证了三亚房地产市场的健康、稳定发展。从目前市场情况来看，三亚市区楼盘均价仍在2万左右，海景等一些高端楼盘维持在相对较高价位，整体价格已相对稳定，并不会有大起大落。 [详情]
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