[摘要] 2013年的楼市虽然在开局之初就已经被一致看好，但上半年楼市的火热程度还是超过了许多人的预期。以至于4月底，广州政府不得不实行限价限签政策。在政策的影响下，下半年的楼价走向将如何？政策是否会加码？六月份突如其来的“钱荒”是否会对楼市产生深远的影响?
专家谈下半年楼市
中原地产项目部总经理黄韬楼市对资金流动性的反应存在滞后性，往往3-6个月才会在市场上有所显现，所以长期影响有待观察。因此，短期内楼市并不会受“钱荒”波及，而是受限价限签政策影响，在供需失衡的同时，也导致楼价和成交继续上扬。
工商联房地产商会理事吴新坚鉴于目前中国经济发展已经放缓，如果进一步加强调控的话，必然对国内经济复苏雪上加霜，使政府难以实现GDP增长率7.5%的既定目标。预计中央会进一步削减对房地产业的调控，货币政策由从严从紧转为适度宽松，但目前限购、限贷、限价三限政策会继续执行至2014年或2015年。
经纬物业顾问事业部总经理朱欣苑预计下半年社会的流动性仍属紧缩状态。因此，尽管有持续的住宅热销，有地王的不断出现，下半年房价继续上行空间已经不大。当行业资金面紧缺，而九、十月货量相对充裕的背景下，房价在四季度可能下调。
房地产专家赵卓文
2013年宏观经济增速减缓，房地产政策难以松绑，发展商面对的中长期市场环境并不乐观。2013年地价、房价的上升，是房地产“虚火上升”的体现。过于激进的发展策略，有可能令企业陷入未来的困局。资金断裂的警钟已经敲响。
政策
房价得不到抑制限价房或重出江湖？
下半年政府的政策走向如何是影响楼价的重要因素，也是市民最关心的问题。一方面，5月份以来，一线城市的土地市场火爆，楼价上升的压力非常大，新一届的领导班子是否会有新的宏观调控政策？另一方面，地方政府目前实行的限价、限贷政策已经被讥讽为“房价的新衣”，下半年，广州在应对楼价实质的上涨与调控目标之间的矛盾会不会有新的做法，也备受关注。
对于国家是否会有新的宏观调控政策出台，专家们有不同的意见。黎文江认为，广州一定会完成楼价宏观调控的目标，在目前经济环境下，也不会再有新的重拳政策出台。而房地产专家韩世同则认为，下半年在房地产方面应该还有一些举措出台。他表示，毕竟“新国五条”已经是上一届中央政府出台的措施。从范围看，一线城市整体土地市场过热，地方政府对土地财政依赖过大的现状都没有改变，房地产市场面临深化改革。即使是国家出台新的宏观调控政策，地方政府在中央调控的基调下也不得不有所作为。
有消息称，5月份广州楼价又继续领涨的消息出来后，市国土房管局马上请来各路专家研究对策。广州市社会科学院高级研究员彭澎在接受记者采访时表示，“专家们闭门想了一天，大家想出了很多办法，现在不方便透露具体有哪些，但应该说考虑各种各样方案的时候，基本上把所有现在社会上讨论的各种方案都涉及到，但最后会采用哪些，我们说不准。”有不肯透露姓名的会议参加者表示，如果广州楼价上涨的势头得不到抑制，不排除已经暂停多时的“限价房”在下半年又会重出江湖。“因为限价和限签实质上都只不过是一种临时和表层的措施，限得了一时，限不了一世。要解决夹心层的住房问题，或者只有让限价房又重出江湖。”该人士表示。
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