[摘要] 2013年以来，购房需求持续释放，融资环境较为宽松，房企的经营环境有所好转。包括万科、融创等品牌房企公布的5月销售业绩，无论是销售面积、销售额还是销售价格，均呈现增长态势。对12家大型房企的监测显示，5月房企销售环比明显上涨，前5个月的销售额和销售均价均出现同比增长，房价上涨压力不减。
2013年以来，购房需求持续释放，融资环境较为宽松，房企的经营环境有所好转。包括万科、融创等品牌房企公布的5月销售业绩，无论是销售面积、销售额还是销售价格，均呈现增长态势。对12家大型房企的监测显示，5月房企销售环比明显上涨，前5个月的销售额和销售均价均出现同比增长，房价上涨压力不减。
业绩飘红5月12房企销售增20.4%
根据链家地产[微博]市场研究部统计，2013年5月，万科等12家房企的销售业绩合计595亿元，环比增长20.4%。除富力和首创环比下降外，其余房企5月销售均出现明显增长。
链家地产市场研究部张旭认为，5月房企销售额大涨，购房需求释放明显。显示新房市场受政策影响程度不大，不论是政策还是市场预期都较为稳定。从首五月来看，2013年初市场与2012年同期截然不同，购房者预期乐观，需求稳定释放。“国五条”的出台虽然在一定程度上抑制需求，但是整体市场气氛仍然好于去年同期，房企销售同比大涨。
除了销售数据向好外，房企融资环境也偏向宽松。2013年一季度，房地产信托新增1532亿元，环比涨39%，同比涨247%。另外，房地产贷款也出现较快增长，1季度增加7103亿元，同比多增4667亿元，增量占同期各项贷款增量的27%。从销售数据以及融资环境来看，房企经营环境有所好转。
9房企销售均价涨7.6% 行政化限价效果待考
根据链家地产市场研究部统计，9家房企首五月的成交均价为1.05万元/平方米，同比上涨7.6%。
张旭认为，虽然产品结构各有不同，但从涨幅来看，同比7.6%的涨幅较为温和，并非暴涨。但是值得指出的是，各区域至今的价格走势分化严重，一线城市价格涨幅较高，后市的上涨压力也较大。
“国五条”出台后，北京、深圳和广州等地都传出行政手段管控房价的消息。从目前的市场背景来看，房企整体的融资环境宽松，财务数据健康。同时，一线城市中的房企不论从资金实力还是融资能力来看，更是处于明显优势地位，在这种背景下用行政手段管控房价，逼迫房企低价出货，其效果依然有待观察。
一线城市经营性土地溢价率增长明显
根据链家地产市场研究部统计，今年前5月，土地招拍挂市场，四个一线城市商办、居住、多功能等经营性地块土地出让收入总额约达1300亿元。而去年同期，一线城市这部分土地出让收入还不足200亿元。
另外，土地交易升温的另一个表现是竞价程度提高。根据链家地产市场研究部统计，今年前5月，挂牌成交的主要经营性地块的平均溢价率，北京为64.75%，上海为31.13%，广州为23.22%，均明显高过去年同期。深圳今年1月15日成交的一宗居住类地块溢价率也达到76%，总价达到14.2亿元。
链家地产市场研究部张旭认为，房地产市场持续升温，使房企经营状态大为转好。在前一轮调控造成的市场影响见底回升之后，持续一年多的时间内，房企销售回笼资金充分，持有流动资金上升以及负债的降低，都成为在土地市场开展新一轮扩张的资本。
另外，土地成交量上升也有两个重要的原因，一是，同期土地供应量增加，无论是从前两年地方政府土地出让收入下滑还是今年调控政策强调增加供应的角度，都客观上使今年前五月的推地量有所增长；二是房企补仓意愿上升，得益于新房市场旺盛的需求，房企新增项目去化率较高，库存压力降低。
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