[摘要] 据房天下数据监控中心监控数据显示：上周（5月20日——5月26日）三亚楼市商品房签约246套，环比前一周176套）上涨39.77%；签约面积22778.61平方米，环比前一周（17107.32平方米）上涨33.15%；签约住宅均价17714.65元/平，环比前一周（19011.58元/平）下跌6.70%。
据房天下数据监控中心监控数据显示：5月第4周（月20日——5月26日）海南楼市商品房签约1916套，环比前一周（2196套）下跌12.67%；签约面积154234.35平方米，环比前一周（211206.62平方米）下跌26.97 %；签约住宅均价10156.37元/平，环比前一周（8217.76元/平）上涨23.59%。从整体成交情况看，5月周海南楼市成交套数及成交面积两项数据均呈小幅下降，降幅分别为12.97%和26.23%；反而成交均价在连续两周都在万元以下后强势回升，上周均价为10156.37元/平。5月开局并不理想，五一小长假海南楼市冷淡，而这种低迷的状态一直持续到5月低。
从整体的成交数据上看，走高端路线的三亚楼市，在候鸟返巢之后，春节前后旺销的气势在进入5月淡季之后，随着高温的到来而逐渐的蒸发了，5月第4周，三亚楼市成交套数246套，成交面积22778.61平方米，成交套数及成交面积均呈现了上涨趋势，涨幅分别为39.77%和33.15%，成交均价为17736.37元/平米，环比上一周下跌了6.70%。而以刚需盘为主的海口楼市仍居高位，单周成交662套，成交面积63391.13平方米，成交套数和成交面积环比上一周均出现下跌趋势，降幅分别为38.30%和49.66%，成交均价8286.94元/平米，环比上一周上涨了16.89%；值得一提的是琼海楼盘从4月份开始就奋起直追，成交一直保持在高位，而在5月第4周，琼海成交量就像维多利亚港的小黄鸭一样“泄了气”；另一值得关注的是乐东本月首现身，打破零记录。
纵观整体数据，海南楼市第4周，成交量回到两千套以内，三亚、文昌、万宁和澄迈成交表现抢眼，其他市县成交量则均有所下降，三亚楼市与前段数据相比有所回缓，受候鸟返巢以及市场购买力收缩等因素的影响地产商奋起出击，均价下跌6.7个百分点，目前三亚楼市逐步归于平稳，年初部分政策的利好作用也正逐步淡化，短期内三亚楼市或将延续当前的周均成交水平。新政的根本目的是遏制房价，不出台落实国五条细则而将延续限购政策的海南在过去的三四月份，三亚新房价格不降反升，这不仅让对新政抱有过高期望的购房者大为泄气。在三亚房天下最近的房价预测调查中，35.19﹪的网友认为三亚房价会继续小幅上涨；22.22﹪的网友认为三亚房价会有小幅下降；同样也有22.22%的网友认为房价会大幅下降；11.11%的网友认为三亚房价基本不变；而9.26%的的网友认为三亚房价会大幅上涨。
在很长的一段时间内，中小户型一直作为房地产市场的消费主流，深受广大购房者欢迎，许多置业者更是将其作为首次置业的。在国五条新政之后，由于受20﹪个税的冲击，部分购房者考虑到以后换房可能会受到的“误伤”而改变购房计划，从过渡性需求转向一步到位需求，大中户型一时间受到热捧。也有置业专家建议，购房者可尽可能根据自己的经济条件，适度超前，尽量一步到位，避免频繁换房。房天下调查数据显示，40.74%的网友表示自己购房的意向户型是90-120平；29.63%的网友表示自己的购房意向户型是70-90平；12.96%的网友表示自己的购房意向户型是40-70平；11.11%的网友表示自己的购房意向户型是120-150平；5.56%的网友表示自己的购房意向户型是150平以上。业内人士认为，受岛外购房者青睐的小户型是海南的开发商在未来开发的着力点，而转变房地产开发结构，深入开发旅游度假地产才是开发商的主要方向。
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