[摘要] 房天下特别策划大型主题活动，诚邀业内人士、投资者、知名商家解读商业地产市场局势，探索不限购下的商业地产新商机。对此，东亚新华地产营销管理中心总监贾玉鹏接受房天下采访。
2013年5月，在北京、上海两大城市，由中指研究院、中房指数系统联合主办，房天下联合承办的2013第八届中国商业地产年会即将启幕，本届年会以“商业地产投资季之百铺齐拍”为主题，为商业地产项目和投资买家搭建交流互动平台，共邀322城上百家不同商业地产项目到场参展，以最给力优惠引爆地产投资圈。同时，从商业地产发展中的机遇、挑战、现状、未来等不同角度全方位剖析中国商业地产发展趋势，为商业地产经营者提供可借鉴的行业领先级营销模式，共同探索商业地产未来发展之路。
房天下特别策划大型主题活动，诚邀业内人士、投资者、知名商家解读商业地产市场局势，探索不限购下的商业地产新商机。对此，东亚新华地产营销管理中心总监贾玉鹏接受房天下采访。
东亚新华地产营销管理中心总监贾玉鹏
“新国五条”及细则的出台，势必给住宅市场带来一定影响，但对商业地产而言却是一针强心剂，不少业内专家指出，住宅限购、限贷等调控持续从紧，将进一步刺激商业地产投资需求。
昨日（4月9日），北京市石景山区鲁谷路C2商业金融用地(原北京市弹簧厂)出让，溢价率高达174%。同日，戴德梁行发布2013年第1季度市场数据，其中北京甲级写字楼租金上涨至每月每平方米298.23元，环比上涨1.27个百分点，与去年同期相比上涨7.46%。同时，在无新项目入市的情况下，写字楼空置率下降至1.97%，环比降低0.79个百分点。
商业地产市场再现火热。未来商业地产会不会成为主要的房地产投资类型？贾玉鹏认为，楼市调控的加码虽然会给商业地产带来发展的契机，但商业地产投资要求的专业性比较强，并不是每种商业地产产品投资都非常高。
近年来，受住宅市场调控政策的影响，商业地产项目激增，很多人担心商业地产过剩。贾玉鹏认为，商业地产总体量很大，但有效供给很少。定位和商家资源同质化是当前一大弊病。同种业态复制建设较多，导致同业态之间出现供大于求的恶性竞争。但实际市场中有效需求并没有满足。
谈及东亚新华的商业地产布局，贾玉鹏表示，公司投入建设的商业地产项目集中在一线城市。根据不同的城市发展水平进行不同的产品定位。例如，在北京开发城市综合体北京中轴，而在天津重点发展社区集中商业。未来公司的主要核心产品仍以满足刚性需求的中小户型住宅为主，另外会在一定程度上加大商业地产的投入。
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