[摘要] 随着楼市调控的不断加码，普通住宅的投资性能已经下降，张家鹏认为未来商业地产将会成为主要的房地产投资类型。而对于“中国商业地产已经过剩”的这种说法，张家鹏认为不能一概而论。他表示，目前的商业地产主要集中在一线城市，而从实际上看中国商业地产并没有过剩。
2013年5月，在北京、上海两大城市，由中指研究院、中房指数系统联合主办，房天下联合承办的2013第八届中国商业地产年会即将启幕，本届年会以“商业地产投资季之百铺齐拍”为主题，为商业地产项目和投资买家搭建交流互动平台，共邀322城上百家不同商业地产项目到场参展，以最给力优惠引爆地产投资圈。同时，从商业地产发展中的机遇、挑战、现状、未来等不同角度全方位剖析中国商业地产发展趋势，为商业地产经营者提供可借鉴的行业领先级营销模式，共同探索商业地产未来发展之路。
房天下特别策划大型主题活动，诚邀业内人士、投资者、知名商家解读商业地产市场局势，探索不限购下的商业地产新商机。对此，RET睿意德执行董事张家鹏接受了房天下采访。
RET睿意德执行董事张家鹏
2013年两会落幕、新国五条重磅面世奠定了继续调控不放松的基调，不断加码的楼市调控加速了房企产品结构和战略的转变，房企大军又将跟随时代的步伐攻克下一个山头，而“调控新政下”的商业地产无疑成为2013年的“香饽饽”。
随着楼市调控的不断加码，普通住宅的投资性能已经下降，张家鹏认为未来商业地产将会成为主要的房地产投资类型。而对于“中国商业地产已经过剩”的这种说法，张家鹏认为不能一概而论。他表示，目前的商业地产主要集中在一线城市，而从实际上看中国商业地产并没有过剩。张家鹏给出了以下理由：一是由于过往的商业地产体量较小，目前大多数房地产商都处于补课的状态；二是目前商业地产分布比较集中，而未来商业地产格局是势必需要调整的；三是中国目前是世界上发展活力，发展前景也较好，对于奢侈品的需求也很旺盛，而目前对于这种需求还尚未满足。
在国五条调控持续深入的背景下，房地产行业或将迎来一次更为彻底的洗牌。面对仍未复苏的经济大势，房企如何保持自身在商业地产领域的优势是一个至关重要的问题。张家鹏认为，商业地产开发不同于住宅地产开发，商业地产的运作经验非常重要，这就需要开发商要有一支运作商业地产经验丰富的团队；其次，张家鹏认为，商业地产运作的同时要保持和品牌的持续沟通，这样才可以更加精准地打造出融合品牌元素的商业地产；最后，张家鹏表示对于商业地产的运作来说，资金充足很重要。具备以上条件，开发商就会在运作商业地产时游刃有余，也会保持住自身在商业地产领域的优势。
中国商业地产一直在不断摸索，特别在“租”与“售”的模式选择上房企进行了很多尝试。张家鹏预计将来“租”的体量将会较大，因为“租”更符合商业运营的特质，但是目前“售”仍有存在的合理性。由于中国投资渠道较窄，商业地产稀少，高，市场预期较好，还是有一部分人愿意作为投资购买的。
与开发住宅不同，一个商业项目能否成功，取决于资金、招商、经营等一系列运营能力。张家鹏认为目前中国的商业地产尚处于起步阶段，大多数开发商还很欠缺这样的综合管理和运营能力，有待积累经验，从而进一步提高。
由房天下承办的第八届商业地产年会即将举行，张家鹏祝愿此次商业地产年会能成功举办，从而为商业地产的开发各方创值。
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