[摘要] 2013年海南楼市总体上平稳、有序，不会出现太大波动，不会大起大落。海南地产是一种新的居住形态，是网络时代的产物，不同于国内任何一所城市的情况。
北上广深2月房价齐上涨
数据显示，在66个环比价格上涨的城市中，北京、广州涨幅，达3.1%，并列榜首;上海环比上涨2.3%、深圳环比上涨2.2%，位列第二、第三位。
在新建商品住宅(不含保障性住房)同比价格方面，广州同比涨幅，同比上涨8.2%;北京同比上涨了7.7%、上海同比上涨4.1%、深圳同比上涨5.8%。数据表明，北京、上海、广州、深圳四个城市的涨幅均比今年1月份有所扩大。
二手住宅价格指数方面，70个大中城市中，环比价格下降的城市有4个，环比价格上涨的城市也达到了66个;此外，同比价格上涨的城市有49个，同比下降的城市有18个，持平的城市有3个，在同比价格上涨的城市中，涨幅为6.7%。
与新建商品住宅(不含保障性住房)的价格指数类似，北京、上海、广州、深圳四城的二手住宅环比、同比价格均有所上涨。其中，北京环比价格上涨了2.2%、同比上涨6.0%;上海环比上涨1.6%、同比上涨3.9%;广州环比上涨1.7%、同比上涨5.7%;深圳环比上涨1.4%、同比上涨3.9%。
有业内人士表示，从数据来看，新建商品住宅(不含保障性住房)环比涨幅达3.1%，同比涨幅突破8%，环比价格指数平均涨幅达到1.08%的情况是近两年都未曾出现的，由此可见，当前有必要遏制房价过快上涨。
以价换量仍是今年海南楼市主基调
海南楼市有哪些区别于其他地区楼市的特点?在新的政策形势下，开发商该如何谋求发展?对此，新世界花园营销总监夏冰表示，海南的稀缺型资源和区位优势为国际旅游岛开发奠定了良好的基础，房地产市场潜力无限，可谓“海阔天空”。
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