[摘要] 近日，三亚候鸟赵先生向商报反映，他在三亚买了一套房，如今5年过去了，房产证还没踪影。商报记者了解到，赵先生所住小区所有楼房建设总超出层数达30层。三亚规划局相关负责人表示，至今未接到开发商的验收申请。三亚住建局相关负责人称，开发商已经补办超标部分的手续，即将申请验收。
近日，三亚候鸟赵先生向商报反映，他在三亚买了一套房，如今5年过去了，房产证还没踪影。商报记者了解到，赵先生所住小区所有楼房建设总超出层数达30层。三亚规划局相关负责人表示，至今未接到开发商的验收申请。三亚住建局相关负责人称，开发商已经补办超标部分的手续，即将申请验收。
楼房超标建设房产证迟迟没有办理
赵先生来自上海，2008年7月份，他花了近130万元在三亚南边海路万宝·威尼斯蓝湾买了一套房。当时开发商承诺，合同签订后一年内给业主办理好房产证。后来只要问起房产证的事，开发商就说正在办理，一拖再拖，如今5年过去了，小区有9栋楼约400多户业主都没有拿到房产证。
赵先生说，今年春节期间，业主们忍无可忍一起到三亚信访局反映此事，信访局相关领导召集各部门开会，在会上开发商代表坦言项目没通过规划验收。最终信访局要求开发商向规划局申报资料，办手续时业主代表要全程陪同。会后，他与开发商相关负责人去规划局，但该负责人没带任何证件，只是问了办理流程，拿了“建设工程竣工规划核实办事指南”就走了。随后业主们再也找不到开发商方面的人，打电话都是关机。
赵先生还告诉记者，除了房产证一事，开发商在实际建设过程中严重超标，实际建筑规模近5万平方米，比规划的规模超出了近一半，原本规划每栋都是每层4户，小区内所有楼房建设总超出层数达30层，这样一来，就多建了120户。
记者在该小区看到，小区无地下室，不少私家车停在消防通道上。业主说，因为超标建设，应有的配套设施没跟上，也没有停车场，车辆只能停在消防通道上，小区也没有人防工程建设，安全隐患很大。赵先生说，他住的那栋楼为13层，按规定应有两个电梯，但开发商只装了一个。
开发商把小区当成“摇钱树”抵押贷款
赵先生拿着一份复印件告诉记者，他以业主身份在三亚国土局调出了万宝·威尼斯蓝湾项目的土地房屋权证。记者在资料中看到，开发商在2004年将该土地抵押贷款，2008年8月27日还贷，同年9月3日到2012年3月27日，开发商以未销售房屋为抵押物或是“在建工程”的名义，不间断向黑龙江大庆萨尔图农村信用合作社贷款。“从资料可以看出，这些年，开发商一直用这块地及建筑当‘摇钱树’做抵押贷款。”赵先生说。
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随后记者就此事咨询三亚住建局房产市场管理科，相关工作人员表示，如果开发商在贷款时，贷款银行提交函，表示同意开发商在抵押过程中出售房屋，那么也是可以的。在此过程中，抵押的房屋在出售后就会自动解除抵押，这样的话，如果开发商手续齐全不影响买房业主办理房产证，目前三亚多数房地产都是如此操作。此外，开发商以“在建工程”为由贷款也是可以的，只要未经验收及未出售的房屋都属于在建工程。
规划局称不通过验收房产证办不下来
3月26日上午，记者前往楼盘销售中心了解情况，却碰上“铁将军”把门，随后记者多次致电销售部经理，但对方手机无法接通，记者只好留言说明意向。但直到晚上记者仍未得到回应。27日，记者继续拨打销售经理电话，但仍无法接通。
记者在三亚市综合行政执法局了解到，早在2008年之前，该局因万宝房地产开发有限公司超标建设已经进行过一次处罚，开发商也交了罚款。后来开发商又超标建设了，目前还未接到再次对其罚款的消息。
三亚规划局法规科相关负责人表示，多年前，万宝·威尼斯蓝湾项目开发商申请验收过一次，由于楼房超标建设，对其进行了处罚，后来再也没接到开发商的验收申请。如果房子不通过验收，房产证就办不下来。
据三亚住建局房产市场管理科相关负责人介绍，万宝·威尼斯蓝湾这个项目是合法的，但在建设过程中存在超标，目前开发商已经办好了超标部分的手续，即将申请验收。
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