[摘要] 3月15日,复旦大学房地产运营所所长蔡为民在2013年国际旅游地产专家评审委员会年会上再次对旅游地产“开炮”,称海南楼市泡沫2015年将破,届时,包括开放赌场在内的政策将有可能被推出,用以救市。
距2010年国际旅游岛利好催生海南(楼盘)房地产热已经过去了3年,在潮水渐渐退去之时,海南楼市究竟是否存在泡沫正在被越来越多的人关注。3月15日,复旦大学房地产运营所所长蔡为民在2013年国际旅游地产专家评审委员会年会上再次对旅游地产“开炮”,称海南楼市泡沫2015年将破,届时,包括开放赌场在内的政策将有可能被推出,用以救市。
蔡为民表示,尽管未来十年可能是旅游业发展的“黄金十年”,却并非是旅游地产的好日子。“无规则、无秩序、监管不力,种种问题都可能将旅游地产推向灾难。”他指出,旅游地产与住宅不同。“对住宅开发商来说,住宅卖出去,钱就收回来了,就没有问题了。但旅游地产不一样,旅游地产的价值在卖出去之后才刚刚开始体现,后续的租金、带来的就业量、门票收入等才是旅游地产的价值体现。”
事实上,早在2012年5月,蔡为民即在2012年国际旅游财富峰会上指出“旅游地产和民间投资一样,最后大半都会死去”。该言论引来海南地产业界集体“讨伐”,引发微博骂战。当时,曾有开发商称:“旅游地产在整个海南乃至都在见证如今之成就,未来之辉煌。”
海南统计局统计数据显示,2012年1-8月,海南省房地产开发共完成投资588.88亿元,其中,住宅开发完成434.08亿元,占总量的80.55%。而根据克尔瑞公布的另一份市场报告,海南18个市县未来3-5年内房产合计供应量将达到1.079亿平方米,而如果按照2011年海南全年楼市销售面积800万平方米来算,即使来10年不增加任何新楼盘,库存消化也存在相当大的难度。
蔡为民指出,海南楼市将在2015年前成为旅游地产的“博弈实验区”,存在泡沫这一点毋庸置疑。“但我对海南楼市却并不悲观。”蔡为民表示,他认为相关政策将在海南楼市泡沫将破之时重出江湖。“届时,包括博彩业在内的相关政策将出台,救海南于水生火热之中。”
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