[摘要] 在2012-2013中国房地产形势报告会暨房天下（三亚）客户答谢会上，由房天下控股新房集团常务副总裁司智主持的“新国五条来袭 海南楼市如何接招完胜2013？”的互动论坛上，与海南业界嘉宾来探讨20123年海南楼市走向及新国五条背景下，三亚旅游地产该如何走。
2012年10月以来，房地产市场出现回暖迹象，楼市预期正在逐步好转。在新形势下，房企如何把握新机遇，改变营销策略，为下一轮发展打下坚实的基础？中国房地产将如何持续发展？2013年03月12日，由中指研究院和房天下联合主办的2012-2013中国房地产形势报告会暨房天下（三亚）客户答谢会于三亚鸿洲游艇酒店盛大启动。此次盛会吸引了近300名海南房地产业内精英参与，围绕新国五条调控政策环境下的2013海南楼市、三亚旅游地产发展前景以及海南楼市产品如何提高品质和服务，展开了热烈的讨论。
阳光照进楼市，用来形容2012年底2013年初的海南房地产市场，或许再合适不过了。在内地众多大城市遭遇雾霾成为“迷城”之时，海南楼市已经开始走出2012年弥漫多时低迷“迷雾”，开始展现出旺季该有的火爆态势。月销售几百套，开盘当天抢购一空，排队购房，三亚均价甚至一度飙升至4万元每平，这或许能让阴沉多时的海南开发商的脸上露出些许欣慰的笑容。海口、三亚限购令实施2周年后，海南房地产市场已平稳过渡。而2013年3月1、5日连续发布的新国五条和新国五条细则，使得楼市掀起的轩然大波，多地出现二手房过户潮、离婚潮，开发商也呈现出两个极端：楼盘甩卖和继续观望。地方城市的新国五条实施细则即将在3月底发布，海南楼市将会面对怎样的政策调控？限购是否会在现基础上更加严格？二手房市场会呈现怎样的状态？楼市新政是会将引领房价走高还是抑制房价？2013年的海南楼市将会呈现怎样的状态？蛇年楼市是会“金蛇狂舞”还是“虎头蛇尾”？结构转型中的海南地产能否顺利过渡？当自然资源已不再能够满足购房者的需求时，海南开发商又将如何寻求可持续发展的道路？在2012-2013中国房地产形势报告会暨房天下（三亚）客户答谢会上，由房天下控股新房集团常务副总裁司智主持的“新国五条来袭 海南楼市如何接招完胜2013？”的互动论坛上，与海南业界嘉宾来探讨以上的问题。
嘉宾：
三亚中铁置业副总经理 马超骏
翠屏•凤凰水城 副总经理 陈鹏
海南双大集团副总裁、三亚房产超市总经理 吴迪
北京鸿坤地产海南区域总经理 欧立志
七仙伴月项目副总经理 刘继
现场实录：
【司智】：新国五条3月初发布，在这样的调控政策环境下，各位嘉宾对于2013年三亚旅游地产的走势有何判断？
房天下控股新房集团常务副总裁司智
【欧立志】：首先感谢三亚房天下给北京鸿坤地产海南分公司亮相的机会。鸿坤在两年前进入海南，个项目在海南西部的东方市，目前在三亚的迎宾路也规划了一个占地150亩的项目。新国五条的颁布，我认为对海南的房地产不会有太大的影响，因为海南的楼市面对的是的客群，85%以上的客源是来自，尤其是三亚，可能超过90%的客户来自岛外。新国五条的出台，实际上是遏制了投机性的购房需求，而投机性的购房需求在这几年的楼市调控下，在海南房地产市场已经几乎绝迹。对于2013年的海南楼市还是很乐观的。
北京鸿坤地产海南区域总经理 欧立志
【马超骏】：新国五条出台之后，包括房天下所提供的调查数据来看，目前市场后续的反映还是比较多元化的。作为一个操盘手，我认为对于新国五条，还是要看在海南落地细则的具体内容。国家的调控政策在各个城市的实际调控力度和方向不一样，海南地方版的细则还需要耐心等待。新国五条在三亚的实施细则，政府会根据目前三亚楼市的实际情况来制定。新国五条出台的时间点，对于海南楼市的很多项目来说都是一件好事，因为海南楼市刚刚经历了旺季的顶峰，旺季的出货量已经差不多接近尾声了。所以新政对于海南楼市的影响不会很大，说不定还会让大家有意外的收获。
三亚中铁置业副总经理 马超骏
【刘继】：海南的东西海岸线房地产一直非常热闹，七仙伴月所处的七仙岭是一个相对宁静的绿色的点，目前的主力产品是热带雨林温泉四合水院别墅。我相信在座的各位同行都度过非常忙碌的春节，因为这个春节的海南楼市确实非常火热，我是大年初二到七仙伴月，每天的接待量和接待任务非常大，而且七仙伴月的来访基本都是要预约。七仙伴月收获了三年酝酿的成果和努力建设的回报。现在北京流行一个词叫“十面霾伏”，尽管国家调控政策不断调整，但环境的改变实际上比政策的调整更加的剧烈，很多喜欢海南的北方人都有很强的海南情节，只要对于海南的居住环境需求旺盛，海南楼市的市场就一定存在。
楼市调控政策的目的我相信一定是平稳市场、规范市场，并且让房地产向更加健康的方向发展，而不是打压。在海南房地产市场里，我相信只要大家合力把旅游地产的蛋糕做大做好，众人拾柴火焰高，一定会赢得市场。
七仙伴月项目副总经理 刘继
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