[摘要] 受“国五条”细则的影响，最近这段时间，海口市政府服务中心每天都是人满为患，特别是地税窗口和住建窗口前都挤满了人，因为大家都想尽快买房过户，减少税收成本。
受“国五条”细则的影响，最近这段时间，海口市政府服务中心每天都是人满为患，特别是地税窗口和住建窗口前都挤满了人，因为大家都想尽快买房过户，减少税收成本。
购房者张先生：那肯定的，现在一般交税都是买方承担，所以负担就加重了。
购房者王女士：这个20%的税太厉害了，是不是，没办法，这个事情太可怕了。
个人所得税等细化措施，引起了很多人的关注。但是，记者从税务部门了解到，我省二手房交易目前还是执行原先的税收政策。
海口市地方税务总局工作人员：现在我们还没有接到这方面的通知，所以目前还是按原来的政策。
所以，现在很多房屋的买卖双方，都想趁着政策落地之前，抓紧时间办理过户手续。据了解，我省目前对出售普通住宅房屋需要缴纳的主要税种为营业税、契税和个人所得税。对于个税缴纳还分为两种，种是按房屋交易差额的20%征收，第二种是按照房屋总价的2%征收，在实际操作中，购房者大多选择后者，可以减少税款缴纳。如果房屋产权满五年出售的，还可以免征个税。
海口市地方税务总局工作人员：满五年，如果是家庭住宅，营业税和个人所得税是免征的，只收买方的契税。
但是，按照“国五条”细则，新政策没有再提及免征，强调能够核实房屋原值的要征收20%个税。也就是说，如果按照“一刀切”的新政策，就要按差额20%计征房产个税，那么，不少房产的缴税成本都会大幅增加。，
购房者李女士：不满五年的房子，现在征税是按2%来征收的，肯定是少交好多税，你要是按差额20%，肯定要多交税，为了省钱。
李女士算了一笔账，她现在买的是一套100平米，产权未满五年的普通二手房，原业主前两年的购房总价是60万元，现在转让价格是100万元，差额40万元，如果按我省现在的税收政策，李女士在个人所得税方面可以选择房屋总价的2%缴税，也就是两万元。可是按照国五条新政，个税要按照差额的20%计算，就达到了8万元，光是个税成本就多了6万元。
购房者李女士：是啊，那不是多掏钱了，所以想在政策出来之前过户。
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