[摘要] 3月4日，《业主：补偿款咋到了开发商手里》一文见报后，海南宝发房地产开发有限公司（以下简称宝发房产）法律顾问吴先生，称宝发房产在申报建设宝发金海大厦（后改名为金海苑）时，申请的规划用地为3029.786平方米，并不包括修红城湖路延长线被征用的841平方米，该地块的征地补偿款理当归宝发房产所有。
3月4日，《业主：补偿款咋到了开发商手里》一文见报后，海南宝发房地产开发有限公司（以下简称宝发房产）法律顾问吴先生，称宝发房产在申报建设宝发金海大厦（后改名为金海苑）时，申请的规划用地为3029.786平方米，并不包括修红城湖路延长线被征用的841平方米，该地块的征地补偿款理当归宝发房产所有。
吴先生介绍，2005年9月2日，宝发房产通过转让方式取得位于海口市琼山区府城镇明珠大厦后面，土地使用权证号为国用2005第005071号的3867.37平方米土地使用权。因建设红城湖路延长线，政府需要征用上述土地中的约841平方米，宝发房产只将剩余3029.786平方米向政府申请规划报建“金海苑”项目，政府最终审批通过确认的土地使用面积为3029.786平方米。上述约841平方米土地被政府征用，除政府支付的征用补偿款外，宝发房产没有其他任何受益。也就是说，金海苑小区所使用的土地面积不包括被政府征用的部分，在海口市规划局批准的《建设用地规划许可证》上批准的总用地面积可证实这一点。
吴先生说，宝发房产在开发前以及开发过程中的公示规划牌明确土地分割情况，在设计整栋房型、推广、宣传、销售该项目过程中，也已通过展示售房必须具备的“五证”等方式告知或提示购房者该项目不包括被政府征用部分土地，或者说宝发房产没有通过任何方式误导广大购房者。另外，由于政府尚未实际使用征用部分土地，故在修建小区围墙时，暂将征用部分土地的一部分围在其中，供广大业主免费使用。
吴先生称因业主代表在小区挂横幅等，给宝发房产造成极其恶劣的影响。2月26日，宝发公司以名誉侵权为名，将五名业主代表告上法庭，并向业主代表索赔300万元，琼山法院已经受理。并将起诉琼山区政府，要求法院判令琼山府函（2013）54号、58号二份通知没有法律效力；判令被政府征用部分约841平方米的征用补偿款2865237元归其所有。
昨日，记者就此采访海口市规划局，该局相关负责人介绍，当初宝发房产在递交金海苑小区报建申请时，因其3867.37平米土地中有约841平方米的地块已经规划为市政公路，所以仅批复了其中的3029.786平方米给宝发房产用作建设用地。至于841平方米的补偿款该给谁，应该由国土部门根据小区土地使用证来确定。如果开发商当初建金海苑小区时，未将政府规划征用地块包含在内，那这280多万的土地补偿款理该由开发商所有，反之，如果开发商在建该小区时将这841平米土地包含在内，换句话说，如果开发商将这841平米土地算作公摊范围卖给了小区63户业主，这笔补偿款就该给业主。
目前，开发商已经起诉。
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