[摘要] 国五条细则重磅落地之后在楼市激起一层大浪，其中最引人注目的莫过于个人转让房产所得征收20%个税的要求和提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。在楼市调控重磅落地之后三亚楼市各方都发生了怎样的变化，为此房天下记者探访现场发现三亚房产交易中心跟往常一样。
编者按：国五条细则重磅落地之后在楼市激起一层大浪，其中最引人注目的莫过于个人转让房产所得征收20%个税的要求和提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。在三亚楼市调控重磅落地之后三亚楼市各方都发生了怎样的变化，为此房天下记者探访现场发现三亚房产交易中心跟往常一样，并无多大变化，据业内人士介绍，新政刚下几天，目前购房者、业主都在咨询和了解阶段，三亚预计4月1日后开始执行。
国务院3月1日公布了房地产调控“国五条”实施细则，细则要求包括，对出售自有住房应征收的个税，能核实房屋原值的，应严格按转让所得的20%计征。房价上涨过快的城市，央行当地分支机构可根据住房价格控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。
此外，通知中还指出，各地应落实稳定房价工作责任制，制定本地区年度新建商品住房价格控制目标，并于一季度向社会公布；进一步完善现行住房限购措施，购房资格审查环节应前移至签订购房合同(认购)前；对执行住房限购和差别化住房信贷、税收等政策措施不到位、房价上涨过快的，要进行约谈和问责等。
国五条细则重磅落地之后在楼市激起了一层大浪，其中最引人注目的莫过于个人转让房产所得征收20%个税的要求和提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。在楼市调控重磅落地之后三亚楼市各方都发生了怎样的变化，为此房天下记者探访现场，展开新一轮的调查。
三亚房产交易量平稳 新政或4月1日开始执行
3月4日房天下记者实探交易中心发现，三亚房产交易中心跟往常一样，并没有受到新政的影响出现人数爆增现象。从相关工作人员处了解到三亚目前还没有执行税费征收20%的政策，具体执行与否还在等下一步的通知。另外，该工作人员还告诉记者“由于国五条细则才刚公布几天，购房者和业主还在咨询了解阶段，所以还没那么快体现到房产交易数量上来，估计未来一段时间，三亚房产交易数量会有所上升。”有中介向记者透露，政策是下来了，但是现在还未执行，业内小道消息称可能是4月1日开始执行。当天，房天下记者从三亚税务局处获悉征收20%个税政策还未开始执行。
随后，记者拨通三亚各大银行客服电话，对三亚2月和3月二套房首付比例和贷款利率进行了对比调查，调查结果得出，3月三亚二套房首付比例和贷款利率在平稳的基础均出现上浮，尤其是中国农业银行基准利率上浮达25%。
三亚刚需购房者受此番新政影响不大
下午，房天下相关工作人员对三亚各大楼盘进行了地毯式的调查，三亚刚需购房者表示受此番新政影响不大，有超65%的购房者表示新政策的出台不会改变他们的置业计划，另外近90%的购房者表示下半年将出手置业。
而对于改善型购房者来说，新政影响较大，据调查显示，有40%左右的改善型购房者表示在国五条细则落地后会重新考虑购房计划，少数购房者声称，新政会使二手房市场紧张，把原本计划买二手房的买家赶往新房市场。购房者重点考虑因素仍为价格，近五成的购房者表示价格会影响置业，但是遇到合适的房源加上优惠的价格将考虑购房。
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