[摘要] 做好房地产市场调控的重点，不光是加大个税，而是需要房产税、加大保障房力度、保障供给等配套措施多管齐下，才能从根本上达到抑制房价上涨过快的目的。面对房地产新政，“售房征20%个税”到底能伤到谁？上有政策下有对策，中介市场可见招拆招。
“售房征20%个税”伤了谁
做好房地产市场调控的重点，不光是加大个税，而是需要房产税、加大保障房力度、保障供给等配套措施多管齐下，才能从根本上达到抑制房价上涨过快的目的。
“调控比想象中还强。”
3月1日过后，不论是地产商还是房产中介，几乎口中都在念叨着这句话。而让他们如此苦恼的正是当天国务院办公厅发布的《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》，其中对新“国五条”的细化举措可谓强硬，进一步彰显了中央严控房价的决心。
然而，以“个人售房将按转让所得征收20%个税”为首的调控重拳着实让房地产市场一时间晕头转向。但看似强力的“狠招”能否从根本上抑制住房价的过快上涨，不少专家认为还有待市场的考证。
短期市场冲击明显
之所以有这种顾虑，是因为市场给出的反应太为迅速。
3月3日，记者从链家、我爱我家等房产中介处了解到，自通知面世以来，二手房市场的需求不减反增，催促签约，过户的二手房主比比皆是，与“新国五条”的细化铁则看似背道而驰。这是为什么？
“其实大家都在抢占末班车。”链家地产中介陈静对法治周末记者透露。根据以往经验，新规在各地正式实施会有一个过渡期，在出台具体办法之前，各地仍会按原有办法执行，这就留下了短暂的“偷渡”时期。为了节省这20%的交易税费，已经谈妥或即将谈妥的二手房买卖双方，都想尽快的完成交易。
面对市场灵活的反应，中国房地产估价师与房地产经纪人学会主任赵庆祥告诉记者，这是由于通知发布的宣示效应和拐点性质造成的，预计短期内对预期和消费者行为将产生较大的影响。
在赵庆祥看来，通知的发布将现有的房地产调控政策的严厉程度提升到了一个新的水平。与现有调控措施相比，通知以比以往更严厉的措辞来督促政策的执行，才是的亮点。因此楼市需求，尤其是改善性需求会受到一定程度的抑制；楼市也会产生结构性的差异，即市中心由于税费较高而变得冷清，而郊区楼盘则大多以首套需求为主而相对活跃。对二手房而言，在地方的细则出台之后，由于税费的增加，买卖双方成本都大幅提升，二手房市场可能会有一个冰封期。
对此，北京大学房地产法研究中心主任楼建波也认为，此次出台的通知措辞强硬，对市场的短期心理影响巨大。其中要求各地方一季度出台具体的细则，如具体的调控目标、具体的上浮比例等，届时仍会对市场造成再次冲击。而且通知对于房产税并没有明确，而根据有关工作安排，今年将扩大房产税试点范围，也是一个冲击。由此看来，通知发布并不是房地产调控的终结，而是一个新的开始。
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