[摘要] 从年初开始，有关海南楼市泡沫论引发各界关注，一些开发商低价抛盘的现象，更是引发“海南商品房库存量过多”的议论。除了权威部门正面回应外，业内专家表示，海南楼市要想持续健康发展，与海南国际旅游岛建设目标相匹配的基础设施必须跟上。
记者今年飞抵海南，陪同过着候鸟生活的父母过春节。在刚刚过去的这个春节里，记者切身感受到了海南楼市的“冷”与“暖”。
2010年国际旅游岛规划的出台，催热了海南的房地产市场。无论是海口美兰机场还是三亚凤凰机场，各大房地产公司的VIP接待室占据了一层到达大厅的多数铺位。美兰机场到达大厅里，海航地产、伟业地产的接待中心并排而立，对面是恒大地产的VIP接待室，旅游公司的店面淹没在地产公司的铺位中。
坐上环岛高铁，沿东海岸南下，海口、三亚的限购政策加上高房价的压力，将部分购买需求挤向了文昌、琼海（包括博鳌）、万宁、陵水等县级城市。每到一站，很多人拎着大包小裹挤下列车，而上车者寥寥。
2月14日，记者在小区会馆打完乒乓球准备回家时，已经是晚上7点半，小区居民围在一个个桌子前上网、聊天、打牌，而房产销售人员也夹杂其中给购房者讲解销售合同的条款。
“怎么想到在这儿买房子呢？”看到刘先生签完合同后，记者与他闲聊起来。
“老家冬天太冷了，父母年纪大了，想着让他们住的舒服点。”刘先生说，“听说这儿还是万宁的标杆项目。”
“他那套房子单价快涨到7000元/平方米了。”销售人员小王告诉记者，“你们以前买的虽然不便宜，但总比现在划算。”
山泉海项目在2009年12月开盘时，基础价仅为2980元/平方米，算上楼层加价率，每平方米基本不超过3500元。2010年1月1日，海南国际旅游岛规划的推出，使得海南很多地产项目售价。2010年山泉海项目出现在哈尔滨的春季房展会上时，基础价已经涨到5980元/平方米。
记者的父母经由小王的手，买下了一套50平方米的房子，由于是小区内相对较好的户型位置，计算楼层加价率后，每平方米接近6500元。2012年夏天，为推广小区的二期项目，山泉海的负责人在哈尔滨曼哈顿大酒店宴请哈尔滨的业主，酒过三巡菜过五味间，成交了十套房子。
由于是针对养老需求，户型相对偏小，开盘之初，很多业主以每平方米3000多元的价格购买了两套，甚至三套房子，现在开始寻找买家。市场的回暖，加上万宁成为海南入选智慧城市试点的地区，推高了业主的心理预期。来自哈尔滨中医学院的王阿姨在一期项目开盘时购买了两套房子，一套50平方米左右的小户型，正在找寻买家，自己住着一套顶层复式。1月下旬有人看房子时，王阿姨的心理价位是28万元，过了半个月后有人看房时，王阿姨明确表示，低于30万元不会考虑出手。
万宁再向南走，便到了陵水，雅居乐清水湾就坐落在附近。作为海南旅游地产的标杆，雅居乐海南清水湾今年春节前后，携手德国六大古老啤酒品牌，联袂打造国内沙滩啤酒狂欢节。
高端卓越是雅居乐海南清水湾追求的目标。软实力的提高除了带来充足人气外，也为项目带来成交量。雅居乐海南清水湾目前在售组团产品线涵盖欧式别墅、一线新加坡大别墅、一线望海豪装洋房以及分时度假产权式酒店公寓。海口美兰机场的出发大厅，高挂着雅居乐清水湾几年来的销售业绩。雅居乐海南清水湾的辉煌始于2009年。一炮打响之后，2010年雅居乐清水湾借“国际旅游岛”这股东风扶摇直上，销售业绩达100亿元。当年孤注一掷的雅居乐赚了个盆满钵满，这也使雅居乐集团总资产规模大增。
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