[摘要] 在此之前，海南拥有自然资源优势的地块，已经基本被万科、鲁能、雅居乐、华润置业等一线品牌开发企业“瓜分完毕”。被“国际旅游岛”利好概念笼罩的海南楼市，比“崩盘论”更为接近现实的，是中小房企加快退场，楼市即将迎来一个大房企称雄的“寡头时代“。
一面是“崩盘论”，一面却是日涨的成交量。
据中指研究院数据，1月25日，海南楼市成交325套，其中三亚成交占7成。2012年四季度以来，以万科、雅居乐、鲁能地产、华润以及“半山半岛系”等品牌开发企业占据了销售额排行榜的半壁江山。
在此之前，海南拥有自然资源优势的地块，已经基本被万科、鲁能、雅居乐、华润置业等一线品牌开发企业“瓜分完毕”。被“国际旅游岛”利好概念笼罩的海南楼市，比“崩盘论”更为接近现实的，是中小房企加快退场，楼市即将迎来一个大房企称雄的“寡头时代“。
北纬18度以南的市场
“海南楼市确实存在开发存量较大、空置率较高的问题，但说要崩盘，有些危言耸听了。”1月27日晚，一位不愿具名的房企高管向本报记者表示。
这位高管提到的“崩盘论”，即是中央电视台播发的有关海南楼市的专题报道，在报道播发之后，业界就“海南楼市是否在崩盘边缘”展开争论，海南楼市的命运，一时间成为严厉限购政策两年以来，中国楼市未来命运的“标本”。
房天下统计显示，1月25日，海南楼市整体成交325套，总签约面积29563万平方米。尽管同比2011年未实施限购政策之前有明显下降，同比2012年同期、环比2013年1月18日周末，总体保持平稳。
由于海南商品房的主要购买需求来自于“度假”、“休闲”需求，因此，其成交量主要集中于周末。因此，多年以来，业界已经将“周末成交量”视为海南楼市销售情况的晴雨表。“市场正在理性回归。从这个周末成交的情况上看，延续着平稳的状态，没有大起大落，这样的状态是我们开发企业最愿意看到的。”海南万科总经理王永飚告诉本报记者。
记者了解到，万科在三亚开发的第二个旅游地产项目湖畔度假公园，2013年1月销售额达5亿，同比上涨50%。已经连续多月领先三亚房地产销售排行。据了解，2012年9月，湖畔度假公园项目以18000元/平方米的均价开盘，一月之内销售额就突破2.2亿元人民币，至2012年10月，已经排名三亚房地产销售排行榜首位。
但是，也并非所有楼盘都有这样的好行情。海口市、澄迈等多个城市楼盘降价风潮起，而且出现了楼盘积压难卖的情况。
中指研究院一位研究员表示，北纬18度是海南楼盘的一个分水岭，也就是海南的牛岭以南地区，包括三亚市，陵水等地区，这里四季都可以下海，是热带海洋度假的资源，而这个纬度线以北，其资源优势并不明显，与广东和广西的一些海景房差别不大。
王永飚也向记者表示，万科在三亚的森林和湖畔两个度假项目，就是主打城市度假概念，主要客群是北上广深等一线城市的养老和居家旅游度假客群，这也是万科在住宅产品线以外的新的尝试，也就是在资源独具的三亚市才开始尝试旅游度假地产。
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