[摘要] 2013年1月17日，由中指研究院主办，房天下承办的第九届香港国际地产周盛大启幕。国内外知名经济学家、政府官员、地产大腕、投资基金齐聚香港，共商“市场·资本·模式”的三大法则，探讨调控常态化形势下房企的融资之道。
房天下讯2013年1月17日，由中指研究院主办，房天下承办的第九届香港国际地产周盛大启幕。国内外知名经济学家、政府官员、地产大腕、投资基金齐聚香港，共商“市场·资本·模式”的三大法则，探讨调控常态化形势下房企的融资之道。世界华人不动产学会会长、北京大学城市与区域规划系不动产研究鉴定中心主任冯长春，花旗环球投资银行亚太区房地产投资银行部董事王洵等著名专家学者作主题演讲，房天下控股副总裁兼新房集团总裁徐晓晔莅临现场。>>>详情
内地房企如何通过海外资本市场为自身获得更多资金渠道？这些房企又如何捷足先登拓展海外房地产市场？2012第九届香港国际地产周，一场名为“市场·资本·模式”的论剑在香港揭幕，为内地房企国际化融资难题出谋划策。
2013年房地产市场仍被看好
日前，房天下展开2012-2013中国房地产投资意向调查。调查报告显示，近六成投资者有继续投资房地产意向，对于中国房地产，超五成购房者表示正处于调整向上阶段，而从产品来看，高端产品等依旧被投资者长期看好。对于2013年的房地产市场，国家住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹认为，2013年房地产市场总体向好。
从国际市场看，流动性充裕的全球经济环境将怎样影响2013年中国楼市？北京大学房地产研究所所长陈国强认为，美国QE4对中国楼市的影响有限。首先QE4会进一步增加美国国内的流动性，会有更多的钱需要寻找去处。但受限于中国的货币政策和严格的楼市调控政策，虽然境外机构长期看好中国房地产业，但这些热钱不太可能涌入内地楼市。更多的可能性是以投资地产股票的形式涌入，陈所长认为目前国内的地产股估值偏低，对境外资金的吸引力要大于内地楼市。因此QE4对楼市的影响更多的是间接性的。
内地房企借力海外资本市场 踏出国际化步伐
有机构统计数据显示，中国房地产开发商在2012年累计发行了91.4亿美元的国际债券，高于2011年的85.8亿美元。另外，据中指研究院的房企监测报告统计，2012年11月共有20笔主要的房企融资，累计总金额达到379.2亿元。除了发行国际债券，2012年内地房企布局国际化路线，搅动香港证券市场的动作越演越烈，2012年度最耀眼的是越秀地产将广州IFC注入越秀房托、万科收购重组南联地产借壳上市以及通过B股转H股的方式登陆港股市场，为内地房企赴港上市模式创造了新思路，同时也为内地房企踏出国际化步伐铺路。
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