[摘要] 据房天下数据显示，三亚楼市成交量在第一季度处于高峰时期，6月之后三亚楼市一直处于低迷时期，这种低迷状态一直持续到了10月份。三亚楼市在经历了长达数月的持续低迷后，在11月份终于拨开云开见月明。在成交出现持续回暖、单月新房成交量短暂反弹后，曾经因调控一度低迷的市场仿佛一夜之间重回火爆局面。从多家楼盘的
据房天下数据显示，三亚楼市成交量在季度处于高峰时期，6月之后三亚楼市一直处于低迷时期，这种低迷状态一直持续到了10月份。三亚楼市在经历了长达数月的持续低迷后，在11月份终于拨开云开见月明。在成交出现持续回暖、单月新房成交量短暂反弹后，曾经因调控一度低迷的市场仿佛一夜之间重回火爆局面。从多家楼盘的成交状况看，三亚楼盘很受省外房客青睐，特别是高品质、性价比高、交通便捷近郊区的中小户型更是受到追捧，从需求上了解到，养老购房依然是楼市成交主流，早已成为三亚房地产中坚力量。
11月海口房价环比上涨0.5% 三亚环比上涨0.1%
数据显示，11月份新建商品住宅（不含保障性住房）价格方面，海口房价环比上涨0.5%，同比下跌0.3%，今年以来同比价格连续11个月下跌；三亚房价环比上涨0.1%，同比下跌0.9%，今年以来同比价格连续9个月下跌。海南房地产业内人士邱阳表示，尽管数据显示海口、三亚的房价环比上涨，但同比价格连续下跌的态势表明两地的房价在今年以来始终保持在一个稳定的范围内。
“海南的房价近期不会大幅走高，11月份微涨只是冬季‘候鸟’效应，总的来说2012年房价起伏不大，保持在较稳定的范围内，年终房价走势仍会继续这种状态。”邱阳说。
业内人士王路则表示，海口、三亚房价同比连续下跌的态势表明，楼市实际销量回调、价格下滑，开发商持续以价换量的结果。王路指出，自今年8月份海南的旅游旺季开始后，楼市成交量开始活跃起来，在均价普遍回落的情况下，第四季度以来出现多次销售高潮，因此今年市场的整体销售业绩要比去年好不少。
在多地楼市普遍呈现需求旺盛、成交量上涨而营造出楼市“暖冬”的氛围下，王路表示海南楼市仍处在去库存化阶段。他建议海南开发商应继续走以价换量的路线。
“譬如三亚的商品住宅库存消化周期要至少20个月，陵水的商品住宅库存消化周期则达到100个月，在这样的背景下，去库存化、回笼现金仍将是开发商很长一段时间内的首要任务。”王路如是说。
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业内：海南楼市库存高 房价短期内难有波动
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