[摘要] 7月20日,国务院发布《国家基本公共服务体系“十二五”规划全文》,共确定了44类80个基本公共服务项目。根据《规划》,“十二五”期间,国家将建立基本的住房保障制度,维护公民居住权利,逐步满足城乡居民基本住房需求,实现住有所居。
2012年岁末将至,中国房地产行业迎来土地市场回暖行情。连日来,一些城市土地放量明显,北京、上海、广州等一线城市频频出现“地王”,民间担忧声四起并引发国土部关注。回顾中国房地产市场,每次“面粉”涨价背后,必定引发“面包”价格上涨,此次土地市场回暖,能否带来楼市触底反弹?
土地市场回暖引国土部关注
12月12日,万科、绿地等公司的联合体以54.31摘得上海南站核心区商办用地,刷新了上海总价地王纪录。同时也引发“开发商重回北上广”,“地王潮”再现江湖的种种担忧。
机构报告显示,11月,包括北上广深在内的10个典型城市土地出让金收入为663亿元,环比增长23%,创16个月新高。其中仅11月13日至15日三天,上市房企公示的拿地总规模就高达近180万平方米。9月至今,保利、中海外等大型房企共创造了11个“地王”。其中,北京、上海、深圳出现地王。二线城市南京、苏州等土地市场也相继诞生“地王”。回想2010年那轮“地王”扎堆出现后的“稳中有升”,一些购房者又开始产生心理恐慌:房价难道又要涨了吗?
数据似乎在验证老百姓的担忧。国家统计局12月18日公布了11月70个大中城市房价,53个城市环比上涨占比将近七成,比10月份增加了18个。
“前面几个月是慢增、小增,11月突然增幅在扩大,”某研究员认为,看70个城市的平均水平,房价基本进入上行通道。“这一轮调控中房价从跌到涨,是6月份出现拐点由跌转涨。6月到10月的涨幅比较小,基本上都是在0.1%上下进行波动,11月涨幅突然放大到0.26%,上涨城市由上个月的35个升到了53个,而且北京、广州、深圳涨幅都靠前。”认为,假如未来几个月没有新政策的打压,房价将会加速上涨。
民间的担忧引起国土部关注。国土资源部18日在北京召开2012年房地产管理调控情况发布会,国土资源部土地利用管理司司长廖永林表示已经注意到进入11月份后土地市场出现的一些新情况,“主要是一些城市土地供应放量比较明显,优质稀缺地块的推出造成均价略有回升,市场呈现回暖迹象。”
基本面平稳低溢价是主流
不过,记者在一片担忧声中发现,此“地王”已非彼“地王”。今日之“地王”几乎都以底价成交,与前两年动辄竞价几十轮、上百轮、溢价率50%或者100%相比,多了些理性,少了些狂热。
据了解,此轮诞生的地王多为中心区域稀缺优质地块,且面积相对较大,起拍价比较高。如11月27日,北京市国土资源局挂牌出让的朝阳区农展馆北路8号地块,位于东三环到东四环之间,邻近农展馆和使馆区,属北京,起拍价20亿元;12日诞生的上海“地王”位于上海南站核心区,商用性质,拍卖起始总价为54.3亿元,而最终成交价也是54.3亿元。
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