[摘要] 万达、雅居乐、万科、恒 大、世茂、中坤……房地产百强企业当中，已有三分之二介入了旅游地产领域。然而，从今年几家大企业在旅游地产领域的业绩来看，这口肉并不容易吃进嘴。投资周期长、回报周期长的旅游地产并非一如在传统住宅行业造房卖房，或在旅游行业拉游客便能行得通的......
“现在是个企业就要做旅游地产，做成传统的住宅地产，就是把这个细分行业给毁了”
当开发商大规模出售商业物业与旅游物业时，他们仍在从事虚拟经济，而非实体经济。无论以什么名义，本质还是圈地获取溢价。无论日本还是美国，多数房地产泡沫，最后阶段总表现为旅游地产住宅开发赚钱不易，旅游地产成了香饽饽。
万达、雅居乐、万科、恒 大、世茂、中坤……房地产百强企业当中，已有三分之二介入了旅游地产领域。
然而，从今年几家大企业在旅游地产领域的业绩来看，这口肉并不容易吃进嘴。投资周期长、回报周期长的旅游地产并非一如在传统住宅行业造房卖房，或在旅游行业拉游客便能行得通的。
掘金还是豪赌？
2012年的旅游地产可谓如火如荼，北至长白山，南至海南岛，远至冰岛，近至韩国济州岛。如今，十大房企中已有半数进驻不足4万平方公里的海南岛。广东省惠东县的巽寮湾，短短三四年间，吸引了碧桂园、华润、万科、中航、富力等一线品牌房企入驻。
中坤集团终于在今年5月份获得冰岛政府同意，由买转租，将以600多万美元价格租下300平方公里土地，租期为99年，在此地修建包括酒店、高尔夫球场和跑马场在内的度假设施。
从住宅地产到商业地产，如今旅游地产正取代城市综合体成为下一轮投资热点。
参照国际经验，当某地区人均GDP达到1000美元时，大众型观光旅游将出现高潮。在3000至5000美元时，较高层次的休闲度假旅游形式将规模化启动，市中心人口开始快速向郊区转移，外围旅游地产空间形成。
国家统计局数据表明，2011年我国共有25个省份人均GDP超过4000美元，其中天津、上海、北京等地的人均GDP均已超过8万元人民币，按年平均汇率(1美元=6.45元人民币计算)折合为1.2万美元，已接近富裕国家水平。
据统计，2012年一季度，旅游地产投资上亿元的签约项目就有近70个，总规模逾2600亿元。预计全年旅游地产计划投资总额将超万亿元。
某研究院发布的研究报告显示，房企百强2011年销售额为16583亿元，也就是说超过万亿元投资的旅游地产占据了开发商全年销售额的三分之二。
中国综合开发研究院(CDI)旅游与地产研究中心主任宋丁认为，旅游地产的发展存在三个阶段：阶段以旅游框架为主，地产项目表现为一些观光、度假酒店。第二阶段则是大规模的人居地产与旅游景区结合，比如在景区周围大量开发住宅。而第三阶段是旅游景区与人居的充分融合，“比如戛纳，是一个完整的旅游观光地，其中很多观光点其就是人居的。”目前，中国的旅游地产仍处于第二阶段。
但是，也有专家认为，目前我国的旅游地产已呈现过快发展的势头，目前共有相关项目2226个，覆盖85个城市及地区，但销售业绩却不像投产项目一样快速增长。比如，此前被业界看好的雅居乐海南清水湾，今年前三季度完成销售额45亿元，与此前预定的全年80亿元的目标销售额还相差甚远。
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