[摘要] “短时间来看，开发养老地产并不会成为国内房企的主流，大规模开发估计最快也要到5年以后。目前的最大瓶颈是，一方面土地成本太高，另一方面还未能与社保养老资金挂钩，这都需要政府制定相关的配套政策。”目前各房企的眼光均盯在养老地产这块尚未开发的“蛋糕”上，“在同项目买一套自己住，再买套养老房给父母住”......
“短时间来看，开发养老地产并不会成为国内房企的主流，大规模开发估计最快也要到5年以后。目前的瓶颈是，一方面土地成本太高，另一方面还未能与社保养老资金挂钩，这都需要政府制定相关的配套政策。”目前各房企的眼光均盯在养老地产这块尚未开发的“蛋糕”上，“在同项目买一套自己住，再买套养老房给父母住”的置业者越来越多，使得“养老地产”逐渐成为楼市的“隐性刚需”。
养老地产逐渐成为“隐性刚需”
“我们已经退休了，而孩子也已经成家有了各自的生活，让我们还依然发愁的事情就是即将面对的养老问题。”何女士说到养老这一话题有点不知所措，“像我们这样年纪的家庭，一般都只有一个孩子，他们还有自己的事业去打拼，我们不想带给他们更大的负担。为了不给孩子增加压力，我们想找一个生活方便、交通便利、医疗配套健全的小区养老。”何女士和老伴关注房地产市场有一段时间了，“要么就是缺乏医疗配套，要么就是生活不够便利。我们不想住老年公寓，而是想在一个有活力的小区生活，虽然白天还是需要和同龄人度过，但有年轻人的社区会有活力，也能带给我们更多的生活乐趣。”
“婚后不与老人同住”成为当代年轻人的共识，而“生活在孩子附近”却成为父母和长辈们的期盼。另外，城市里退休、即将退休的老人有存款也有固定收入，改善居住的愿望越来越强烈，老年人客群所占比例呈明显上升趋势，今后几年将会更多给父母买房以及父母自己买房养老的需求将会很大，这将是房地产发展的又一个增长极，于是，“养老地产”也逐渐成为房地产市场上的“隐性刚性需求”。
养老地产郑州仍处于“空白阶段”
“有人以为简单持有一个养老地产项目并运营就是养老地产，万科在研究了三四年后发现其实并不那么简单。”万科副总裁毛大庆此前在接受媒体采访时曾表示，国外养老地产的群体划分比普通住宅还要细，从50岁、60岁的人群，到需要临终关爱的人群，其间每个不同年龄段人群、不同情况人群的需求都需要考虑到。
“养老地产作为前景巨大的市场，并不等于一味发展‘全托式’纯养老机构，而是应该发展‘混合式’养老社区项目的建设。”一业内人士认为养老地产应该带给老年人居家养老，给家庭带来精神和经济保障。
但更多的业内人士对于如何准确定位“养老地产”仍持保留意见。“我认为具有良好的环境配套、适宜老年人活动的项目，都可以算作‘养老地产’的范畴。”星联置地副总李涛表示，“同时，如果以‘养老地产’吸引置业者的关注，我认为更应该注重的是后期贴心的物业服务，告诉购房者，除了优质的房子，我们还能提供更优质的物业服务让你晚年无忧。”
虽然很多城市的开发商也开始试水养老地产，积极探索其盈利模式，而郑州的养老地产却还是处于空白状态。
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