[摘要] 今年12月海南预计有30个项目开盘，仍集中在海口、陵水区域。此次推盘的房企，多是在2010年海南国际旅游岛计划启动前后进入海南市场，通过招拍挂拿地或接手二手地块，面临的市场竞争压力更大，因此推盘价格更为灵活，产品性价比高。而整个海南楼市则仍以去库存化为主，以价换量还将继续。
记者统计发现，今年12月海南预计有30个项目开盘，仍集中在海口、陵水区域。此次推盘的房企，多是在2010年海南国际旅游岛计划启动前后进入海南市场，通过招拍挂拿地或接手二手地块，面临的市场竞争压力更大，因此推盘价格更为灵活，产品性价比高。而整个海南楼市则仍以去库存化为主，以价换量还将继续。
30新盘年底抢开
据数据监控中心截至11月25日统计，12月份海南预计22个项目开盘，其中纯新盘19家，占比86.36%。预计开盘数量同比下跌了29.03%，但环比上月上涨了69.23%。数据显示，12月下旬，预计海南还将有8个项目推盘，海南地区将有30个项目年底抢开。
预计入市的30个项目分布在9个市县，其中，省会海口9盘拟开，同时，澄迈及海南国际旅游岛先行试验区陵水也将会有4盘抢开；琼海也有3项目将上市。此外，琼中、定安、五指山、儋州各有2盘，保亭、文昌各有一项目待入市。
此外，包括雅居乐·清水湾、鲁能三亚湾等所在的三亚区域，也有多个热销楼盘一直在售。
海南万科市场营销部经理黄伟认为，年底开发商面临着全年的业绩压力，大动作开盘可以吸引消费者，带动了成交量上升。
中国旅游地产服务集团副总经理王路告诉记者，海南岛内多为旅游人口，九成为岛外人士，上岛高峰集中在每年的11月和12月，因此开发商多选择在此时推盘。他表示，区域项目存量和土地出让量影响区域推盘数量，海口土地储备较高，故开盘数量多，三亚、琼海目前以去库存为主，多为老项目，新开项目较少。
中国房地产学会副会长陈国强表示，年底是海南传统推盘旺季，开发商集中推盘可以突出其项目的独特性，而今年下半年后，受楼市整体回暖的影响，海南市场较去年有很大好转，因此推盘企业和推盘数量增加。
调整价格，以价换量成主流
截至11月26日，11月海南省共成交商品房6405套，是在连续下跌3个月之后首度迎来“绝地反弹”，并打破5月份的成交纪录5703套。但“以价换量”仍在持续。
王路认为，去库存化将持续到2013年。据记者了解，目前除三亚的库存压力为20个月左右，其他地区普遍需要40个月消化库存。黄伟也认为，企业只能通过旺季开盘缓冲市场压力，以价换量，加快去库存化。
据悉，不少项目在今年下半年都进行价格调整。王路介绍，位于西海岸的海长流项目，成交价不到9000元/平米，远远低于西海岸15000元-20000元/平米的主流价格。位于海口市中心的一些项目，加推的楼盘价格也远低于12000元/平米的均价。
王路介绍，这一轮推盘的项目多是房企于2009年和2010年以后拿地的，他们多是通过招拍挂拿地或接手二手地块，土地成本较高，而目前海南市场竞争激烈，价格仍是制约销量的主要因素。因此，诸如中铁等多家房企，下半年以来也对其项目做了价格调整，形成差异性，提高性价比，促进销量提升。
另一方面，海南的不少开发商年末也暂缓拿地计划，将重心转向剩余库存的“去化”上。尤其是海口，上周成交大爆发，涨幅达122.45%，占据全省总成交量66.6%。值得注意的是，上周成交量增长的4个市县——海口、三亚、文昌、琼海，成交均价均呈下跌趋势，“以价换量”已成开发商年底走量的主要手段。
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